共有产权住房是根据推行政府部门与购房者按份共有产权方法，政府部门将其拥有的一部分产权的“所有权”让渡给初次购房者。

自住型商品房也是依照与政府部门相互拥有产权的方式售卖。仅仅自住型商品房确立了与本人与政府部门是70:30的产权占比。

在共有产权住房现行政策中都还没有关产权占比的确立实施方案。

共有产权住房中本人的产权占比将会比自住型的也要低，换句话说，房价会”更划算”。

什么样的人能申请?

法定年龄三十岁，户下无房。

自住型商品房的申请标准，是无房或是有一套住房的京户、无房但有五年个人社保非京户，法定年龄26岁能够 申请。而且，假如京户无房法定年龄25，还能够“优先选择购买”。

并且，夫妻假如现有一套房，则能以“非优先选择”资质申请自住型商品房，换句话说，有房家中也是有机遇获得自住型商品房。

共有产权住房在申请标准上，年纪提升了五岁，满三十岁才有资质申请了。且有房家中确立不可以申请“共有产权住房”了，务必是无房家中申请。

哪些人不可以认购?

1.申请家中已签署住房购买合同书、征收(动迁)拆迁安置房赔偿协议的。

2.申请家中有住房转出纪录的。

3.有住房家中夫妻离婚后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4.申请家中有违反规定建设个人行为，申请时未将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆卸的。

自住型商品房的现行政策，在这些沒有明确规定，其知原因也是由于自住型商品房的认购标准沒有严苛限制户下无房。

共有产权住房则确立了不可以认购的标准，也防止了一些人“投机取巧”的机遇。