碰到房屋租赁纠纷案件怎么回事？假如已经租房子，房东把房屋售卖了，那么自身的租房子合同书还有什么用？这也是个问題，今日我就房屋租赁房东卖房地产生的纠纷案件，梳理了有关的法律法规。

双方在2014年就招标方房屋达到《房屋租赁合同书》，在该合同书中双方承诺：承包方租赁该房屋的租赁期为五年，合同书自签字盖章之日起起效。2016年因为招标方长期性托欠金融机构借款，该房屋被人民法院授权委托拍卖场竞拍，终由丙购买该房屋，并申请办理了相关的办理手续。接着，承包方将丙方诉至人民法院，规定丙方再次执行双方签署的《房屋租赁合同书》。

法律法规有关规范：一，《高人民法院有关贯彻落实﹤中国人民共和国民法总则﹥多个问題的建议(实施)》 19条第2款要求，独享房屋在租赁期内，因交易，赠予或是承继产生房屋产权迁移的，原租赁合同书对承租方和新屋主再次合理。

二，《中华苏维埃共和国担保法》第229条要求，租赁物在租赁期内产生权变动的，不影响租赁合同效力。

三，《高人民法院有关审判城区房屋租赁合同纠纷案案子具体的运用法律法规若干个问題的表述》第二十条要求，租赁房屋在租赁期内产生权变动，承租方要求房屋买受人再次执行原租赁合同书的，人民法院应予以适用。但租赁房屋具备以下情况或是被告方另有承诺的包括但不限于：(一)房屋在租赁前已开设抵押权，因抵押权人完成抵押权产生权变动的;(二)房屋在租赁前已被人民法院依规封查的。

四，《高人民法院有关人民法院民事执行中竞拍，卖掉资产的要求》第三1条第二款要求，竞拍资产上原来的租赁权以及他用益物权，不因竞拍而解决。

五，《大城市房屋租赁管理条例》 1条要求，租赁期内，房屋出租方出让房屋权的，房屋买受人理应再次执行原租赁合同书的要求。

交易不碎租赁标准从其本质上而言，是承租方的承租权抵抗权人的权，是债权物权法化的一种主要表现，主要对原租赁合同书中的承租人权益的维护。从法律要求可以看出，房屋租赁中的交易不碎租赁的可用只需达到下述标准才可以：

一，需要在租赁期内;

二，租赁关联产生于租赁物权法变动以前;

三，租赁物权法早已发生了变动。

在《解释》中的第二十条又从背面要求在房屋租赁中不适合交易不碎租赁标准的具体情况：

一，房屋在租赁前已开设抵押权，因抵押权人完成抵押权产生权变动的;

二，房屋在租赁前已被人民法院依规封查的。

所以说，房屋租赁纠纷案件中，房东将房屋售卖并不影响自身的租房子个人行为，法律法规也是立在租房子者者一方的，尽请学会放下心去。