伴随着房子价格的增涨，两限房也愈发吸引住大家的眼光。那么到底自住房和两限房有什么差异呢？自住房和两限房又该怎样开展买卖呢？

自住房与两限房有什么不同？

1. 自住房，也称之为自住商住楼，针对申请者购买的首套房住房都是会默认设置为自住房，且总建筑面积在90平米下列。该类住房价格比附近产品住房低30%上下，朝向全省合乎限购政策标准的家中，购买该类住房后五年内不能发售，五年后发售 的30%上缴财政局。

2. 两限房它的全名是限房价、限套型普通商品住房，也被称作“两限”产品住房。两限房是经大城市市人民政府准许，在限定套型占比、限制市场销售价格的根基上，以竞土地价格、竞房价的方法，招标会明确住房新项目开发设计建设企业开展建设。

3. 两限房是由招标企业依照承诺规范建设，依照承诺价格朝向满足条件的住户市场销售的中底价、中小型套型的普通商品住房。而自住房仅仅存有一定的优惠现行政策。

4. 两限房的首选标准比较多：重大疾病、老龄化(超出60)、重残、军转、动迁这些都能够优先选择。

5. 两限房是需要先申请办理办理备案，有房屋再参与摇号申请，而自住房次序则反过来，一般是是先有房，以后再申请办理。

自住房与两限房怎样买卖？

1.自住房买卖：

自助式房的购买只需要历经报考、核实、摇号申请、购房、后开展签订这种流程以后，房地产商会与买房家中签署买房合同，可是买房家中的组员以后不能再申请办理购买自住型商住楼。
       而自住房的售卖则是在获得房子产所有权证5年后可以上市交易，交易 一部分30%退还市人民政府，且将来不允许购买自住型商住楼。

2.两限房买卖：

两限房的购买需要先去社区居民领张表，随后由服务处审核，达标后进到轮侯，市区统一调节，或租或买有级别规范，关键看工资水平来判断。

限价房购房者在获得房子所有权证或房产契税完税凭证没满5年的，不可售卖，须经售卖的政府部门折旧费后认购。满5年的，购房者应按同地区普通商品住房和限价房价格之差的35%上缴土地资源 金，上缴后能够出让。