对房屋性质稍有掌握的网民都了解，我国一般住宅特性的土地资源产权以70年为主导，而商业服务用房地产权一般 为40年或50年，普遍的建筑类型有各式各样的公寓。殊不知，假如您买到70产权的公寓，到底是好运还是“悲剧”呢？

最先来普及化一下公寓的界定：公寓为结合式住宅的一种，指的是一种生活设备完备，但只占工程建筑一部分的定居形状，且套型总建筑面积与套型生活阳台总面积之和不超50平米的定居工程建筑。一般分成住宅公寓、服务项目式公寓，服务项目式公寓关键以公寓式酒店公寓、自主创业公寓、青年人公寓、上班族公寓、青年人SOHO等多种多样商圈存有。

总之我是没看懂官方网得出的界定究竟在说啥，简单点来说便是：公寓是光照差、结合式的一种小总面积住宅。实际和住宅对比时，有以下几个方面区别：

一、产权期限

公寓：40年/50年产权。

住宅：70年产权。

产权期限一般 是买房者在购买公寓为关心的难题，终究产权期满后咋整这件事情，领导干部们迄今仍在汇报工作，万一千辛万苦刚还完房贷，来了一笔高额的土地交易金，确实是件不太开心的一件事，可是别着急，上文早已对你说，房屋性质和土地资源期限不一定彻底一成不变。

二、生活成本费

公寓：居民用电自来水花费高、停车收费和物业管理费高、堵塞天然气。

住宅：民用型水电工程低成本、停车收费和物业管理费低。

生活成本费的难题言人人殊，在于买房者的买房目地和本人生活要求。

三、住宅建筑规范

公寓：日照时间范围、光照差、多见一个房屋朝向，不换气。

住宅：日照时间长、光照好、好几个房屋朝向、换气。

汇总了以上三个普遍区别以后，关键来啦！

殊不知，近几年来，房市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名称上就可以看得出，这类公寓和大家所掌握的公寓大不相同便是有70年产权！换句话说有可能您购买了一套70年产权的、民用型水电工程的、通天然气的，公寓！

即然期限和特性都基本上一样，并且都设在同一片土地资源上，为什么称呼还各有不同呢？原先，住宅用地上的公寓一般指日照规范和建筑间距不符合国家有关标准规定的定居工程建筑，为区别于一般住宅工程建筑，此类公寓确立为“定居公寓”。这类房屋基本上全是朝朝北的房型，双阳台的压根看不见！

所以说，买房者在购房的情况下，一定要看清买房合同，一个小的差别很有可能导致楼距和房屋朝向的大出现缩水。