上年第三季度，全国各大城市相继颁布限购政策限贷现行政策，以前买过房的松了一口气，沒有购房的许多由于资质等原因被临时避而不见，殊不知有一批“忽上忽下”的人很是奔溃，她们在限购政策颁布前缴纳了订金或签署了合同书，但却不曾即便 办理网签而与选定的房子擦肩而过，这批买房者又应该怎么办？购房的钱能退吗？责任划分又该怎样评定呢？

实例：

上年9月，在深圳工作的刘小姐和丁小姐，决定在杭州买房。一个为了更好地，一个为了更好地。在某新楼盘选好房子后，缴纳了五万元的订金，各种各样优惠计算下来，具体的交易量价格是14000多元化/平米。 9月25日，刘小姐和丁小姐一起付了40万元左右首付，而且签署了买房合同。业务员还表明，当日不可以办理网签，今后会统一办理网签。

让他们想不到的是，几日后，他们就收到了业务员的电話，由于杭州市刚颁布了房地产调控政策，首付需要提升到五成，规定他们补充二成的首付差值。之后，刘小姐和丁小姐掂量再三，向房地产商明确提出退房流程的规定。历经艰辛沟通交流，房地产商愿意退回首付款全额的（含五万元订金）。

未立即网签很有可能房地产被抵押

丁小姐说，他们之后根据各种各样的渠道掌握到，房地产商那时候往往沒有立即办理网签，是由于她们市场销售的房子那时候是抵押给金融机构的，“金融机构那里的抵押办理手续沒有消除，因此没法办理网签，可能她们原本是想打一个时差。”那么，假如房地产商的房地产的确存有抵押的状况，是不是就没法办理网签办理手续呢？

依据现阶段的现行政策，如果是在建项目抵押的房子，网签合同书确实是没法签的，房地产商没有办法在网签系统软件里边开展签订和办理备案，除非是把抵押合同终止，才可以办理网签。

据统计，依据现阶段的买房办理手续办理流程，大部分大城市的定金合同和买房合同全是能够立即在应用系统上办理，不需要先签署纸版合同书，再去办理网签办理手续。办理完后，系统软件便会自动生成网签取得成功的時间。只需网签时系统生成的時间，在房地产调控政策颁布以前，都不容易都遭受调控政策的一切影响。这也就代表着，假如房地产商在楼盘销售时，依照一切正常实际操作得话，是不太可能出现刘小姐和丁小姐所碰到的难堪。

房地产抵押阻拦网签能退一赔一

刑事辩护律师表明，这类状况并不是罕见，确实有许多房房地产企业会在楼盘出售前，把新楼盘先抵押给金融机构，来完成周转资金。“假如的确由于房地产公司存有抵押的状况，造成 没法立即办理网签，从某种程度上而言，它是因涉嫌一房二卖的个人行为，买房者能够向法院起诉，假如终评定一房二卖，依据有关要求，是需要退一赔一的。”