二手房买卖合同书也称“总量房屋买卖协议”，是二手房买卖全过程中关键的法律文件，二手房与新房子不一样，它牵涉到主机房的利益。要想确保本人利益不会受到损害，一些合同文本你务必留意，下面这种合同文本一样不可以少。

买卖协议必不可少八项条文：

1、交易房屋基本上情况：实际包含房屋部位、总面积、产权证号、产权人、共有权利人等。

2、房屋产权情况表明：规定卖方书面形式服务承诺房屋产权无被查封、无经济纠纷，共有权利人愿意售卖房屋，给予的原材料齐备、真正、合理，能够申请办理所有权过户、税务变更、贷款等与交易相关的各类事项，并确保所卖房屋合乎国家及北京房屋发售交易的现行政策要求。若有违背卖方理应担负合同违约责任。

3、房屋交易量价格：理应确立该交易量价格是不是包含建筑装修、家俱家用电器，公共性检修基金账款。假如包含前二项，应当用配件方法再行表明其实际情况。

4、支付方式：要表明是根据资金账户还是自主调拨，是全款买房还是商业服务贷款(或个人公积金贷款)，贷款没获金融机构准许或是贷款申请办理信用额度不足的解决方法是不是确立，分次支付的频次和時间是不是说清晰。

5、税费压力约定：要确立约定交易多方理应担负的税费类型，如约定未知或国家现行政策变化造成新的税费，谁来压力。

6、所有权迁移备案：关键是哪天过户，买方交费和过户的间隔时间不适合太长，越少越好以防夜长梦多，假如能在缴费当日过户是好但是了。

7、房屋工作交接：包含拿房時间，能够先拿房再过户还可以相反，交屋前卖方理应付清水电工程煤、暖气片、物业管理、电話、有线数字电视等一切花费，交屋前（后）多少天卖方理应申请办理户口迁移办理手续。另外，还需要考虑到交费、过户和拿房中间的对接难题，过户之后再拿房的，买方的购房的钱不适合在过户前所有付款给卖方。好合同书约定房屋交检结束、各类花费付清之后再付款剩下余款，该笔账款就算仅有一两万，也可以具有管束卖方的作用。

8、合同违约责任：包含卖方贷款逾期拿房、贷款逾期申请办理过户办理手续或是所有权造成异议的毁约解决，卖方一房多卖的解决方法，买方贷款逾期支付毁约解决这些。合同违约金的毁约金额也是有一定方法， 我觉得不适合过低，低了对卖方就沒有约束。除此之外刑事辩护律师还需关心合同违约金与订金条文的竞合难题。

※确保买方利益的四大条文

1、公共性房屋维修基金过户：公共性房屋维修基金做不到随房迁移，且不容易伴随着房屋产权迁移全自动转到买方户下，买方务必申请办理公共性房屋维修基金的过户办理手续（在房屋所属县区的管理方法单位申请办理）。此外，补充协议还理应约定彼此一同申请办理公共性房屋维修基金的時间。

2、一房二卖的解决：我们可以参照下列账款，“出售人将该房屋出售给第三人，造成购房人不可以获得房屋所有权证的，购房人有权利退房流程，出售人理应退回购房人所有已支付，依照约定年利率交给贷款利息，并按购房人总计预付房价款的一倍付款合同违约金。”

3、有关网签备案的约定：网签备案等同于在房屋管理方法单位将您的买卖合同办理备案，并在互联网技术上公示公告，一定水平上有益于防止房地产商一房二卖。提议买方跟卖方书面形式约定协商一致向房屋所在城市的房管所单位开展网签备案，好写好网签备案時间。

4、各种各样法律文件中间的矛盾解决方案：二手房需签定的法律文件许多（eg：定金合同、居间合同、买卖协议、补充协议等）。建议与另一方确立定金合同、居间合同如与买卖协议发生争执，以买卖协议为标准；此外，补充协议恰好是由于买卖协议有缺陷才签订的，因而补充协议要表明别的合同范本如与补充协议发生冲突，以补充协议为标准。

除以上四个层面，补充协议的內容还理应视详细情况而定，每一个房地产交易都是有自身的状况，针对支付方式、房地产有没有抵押、拿房時间、过户時间、合同违约责任金额都是会有不一样，您要依据自身的详细情况将其添加到补充协议中。