相比新房子交易，二手房买卖的状况很有可能会更为繁杂一些，终究房屋住得久了，难题也就多了，如果还经手人了很多人，户口迁出也是个不便事情，因此 为了更好地不产生纠纷，合同书务必好好地签！那么，二手房合同里边都需要写些什么？签订合同需要留意什么事宜呢？

一、二手房合同里边都需要写些啥？

二手房合同里边关键包括以下几点：

1、 当事人基本资料：例如交易双方当事人的名字、详细地址、联络方式、身份证号码等；

2、 标底：应写明房屋性质、部位、总面积、构造、布局、设施等状况，另外还应写明房子产权所属状况，是不是为一共有产权、是不是存有房子抵押或别的支配权缺陷等；

3、合同款：关键写明房子总价格、支付方式、付款条件，及其支付日期，必须得话也需要写明贷款状况；

4、执行限期、地址、方式：写明拿房時间、标准，及其申请办理有关办理手续的全过程，也有各种各样税费、其它杂费的平摊方式等；

5、合同违约责任：标明什么情形归属于毁约情形，合同违约责任应怎样担负，合同违约金、订金、赔付的测算与计付，及其在什么情况能够免除责任等；

6、处理争议的方式：彼此当事人承诺一旦造成争议，处理方式应当选用诉讼还是起诉，假如选用诉讼方式得话，应依照我国《仲裁法》的要求写清确立的条文；

7、合同生效条文：合同生效的時间、起效或无效标准、起效或无效限期、当事人规定变更或撤销合同的标准，及其无效合同或撤消后，资产怎样开展退还等；

9、合同书中断、停止或消除条文：确立承诺合同书中断、停止或消除的标准，及其解除权的履行限期，也有合同书中断、停止或消除后，资产怎样开展退还。

二、 签署二手房合同要留意些啥？

1、留意房子不可出让或交易的情形

依据《城市房地产管理法》的要求，下列状况的房房地产不可出让：

（1）一共有房地产没经共有些人书面形式愿意的；

（2）未依规备案领到所有权资格证书的；

（3）所有权有争议的；

（4）司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的；

（5）依规取回土地使用权证的；

（6）法律法规、政策法规要求严禁出让的别的情形。

2、事前搞好详尽的调研准备工作

应调研出卖方是不是有售卖资质，例如是不是历经共有些人的愿意、是不是早已告之承租方买卖房屋的客观事实，及其出卖方的信息内容是不是与产权证上相符合等。

3、合同违约责任处理争议方式要写清

假如合同违约金承诺得过高，那么人民法院是能够调节的，一般是参考当期金融机构贷款逾期支付贷款利息或当期金融机构二倍贷款贷款利息来明确。