实际中，相对性于住宅商业用地，工业用地的土地资源低成本，企业內部职工购买的较多，一部分市场销售给企业之外的人。工业用地使用年限为50年，有别于住宅商业用地70年。那么工业用地上建的住宅能否买？买工业用地上建的住宅有哪些风险性？

工业用地上建的住宅能否买？

１、提议好不必购买，此房子的土地性质为工业用地，国家要求禁止在工业用地上开发设计建设除厂房、工业生产用地、工业生产配套设施用地以外的一切方式的“住宅”售卖。

２、尽管工业用地上能够 修建不超过工业生产新项目总用地面积的７％的及日常生活公共服务设施商业用地，能够 办出用地的产所有权证，但和一般住宅产权资格证书彻底两种，一旦顾客购买了该类房子日后将遭遇众多难题。

３、工业用地国家要求应用限期为50年，住宅用地应用限期为70年。该类房子不享有住宅商业用地应用７０年满期全自动续签的支配权。

４、需看5证的，关键的是打听一下房管局看其是不是办理备案，假如对外开放卖的需看其是不是有楼盘销售许可证书，一般如果有楼盘销售许可证书别的４证理应都齐备了。

买工业用地上建的住宅有哪些风险性？

１、工业用地上的住宅，务必要变化土地性质才可以发售交易。不然很有可能存有操作错误，由于土地性质一般难以产生变更。

２、工业用地上的房屋用来当住宅应用，这类作法沒有按具体主要用途开展实际操作，很有可能会出现风险性。

３、在一切正常交易以前，这方面土地资源务必先由工业用地变化为营业性商业用地。而且，土地资源变更务必先在整体规划主要用途上开展明确，随后需要再次开展招拍挂。

４、变更土地性质后的房地产，假如早已得到房产证，还是可以一切正常产权过户的。

５、仅仅土地性质需要在国土局转一下，变更以后土地性质仍维持工业生产用地性质。

后提醒大家，在“工业用地上建的住宅能否买？买工业用地上建的住宅有哪些风险性”的难题上，大家对土地资源的特性这方面的掌握是重要。房随处走，土地资源是工业生产特性，房屋当然不可以算作商住楼，也不可以产权过户，产权也不会是70年。自然，如果是工业用地转住宅商业用地，房地产商要补缴非常大一笔地价款，才可以申请办理住宅土地使用证的。