以往的好多个月中，我国一二线城市限购现行政策高发，伴随着现行政策的变化，有一些买房者遭遇难堪的境遇：现行政策颁布前签署合同书缴纳了定金，却并未申请办理网签备案，限购早已颁布察觉自己不符购房资格。这类状况下还能申请办理网签备案产权过户吗？假如不可以定金和购房的钱应该怎么办？下边四个难题或许能帮你。

1、限购是不是造成 无效合同？

答：限购是政府机构管控房地产的对策，归属于现行政策，并不是法律法规，也不是政策法规。依据《合同法》相关要求：分辨合同书是不是合理，只有根据全国以及政协常委会制订的法律法规和国务院制订的政策法规，而不可以依地方法规和规章制度作分辨根据。由此可见，房地产限购并不会造成 无效合同，包含定金合同书、买卖协议和房产中介公司的居间合同！但彼此能够 根据限购现行政策终止合同。

2、定金和已缴纳购房的钱能不能退回？

答：说白了定金，是为了更好地保证 合同书的履行，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后履行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20%），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品，是一种贷款担保。能不能退回定金，重要需看是不是存有违约个人行为！

限购现行政策，是交易双方没法预料的情况，超过了签合同前的预估，归属于不能归责于当事人彼此的理由！依照《合同法》相关要求，交易双方都能够规定终止合同，双方都不组成违约！卖家要尽数退还给买家已缴纳的定金和购房的钱。对于损失赔偿的要求，一般都不兼容！

3、如卖家挑选终止合同，要可用定金罚则开展二倍退还吗？

答：定金罚则，是承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行承诺的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不履行承诺的负债的，应当二倍退还定金。

可用定金罚则的前提条件是存有违约个人行为！如前所述，因限购终止合同，彼此均不会有过失，也不组成违约，也就不可以可用定金罚则，尽数退回就可以。

4、限购终止合同后，根据中介公司购买房地产的介绍费能不能退？

答：因现行政策颁布归属于不能归责于交易双方的理由，造成 房产买卖合同书没法再次履行，中介不可以以早已促使彼此签署房产买卖合同书其居间个人行为早已进行为由规定付款介绍费，但买家应付款中介为居间主题活动耗费的有效花费。