很多人都对工业用地怎样转商业用地彻底不清楚该怎么做，实际上工业用地转成商业用地这在其中是大门道的，掌握工业用地和商业用地无论是在土地特性还是别的层面的区别拥有深入的了解，那么在申请办理工业用地转商业用地时就非常容易多了。

工业用地与商业用地的区别是啥

１、商业用地就是指整体规划单位依据城市规划建设所要求该土地块的用地特性是用以建设商业用房屋。转让后用地的使用年限为４０年，土地使用年限短土地使用年限仅有４０年，期满后，遭遇续缴土地转让金的难题。

２、工业用地指厂矿企业的生产线、仓库以及附设设备等用地，包含专用型的铁路线、港口和道路等用地。不包括露天煤矿用地，该用地应归于海域和别的用地类。转让工业用地修建的公司很有可能会产生长期性的税款及带动学生就业，政府部门出自于地区经济发展的发展趋势，工业用地价格一般远小于住房用地。

３、我国《土地安全法》第５６条明文规定：建设企业须经更改土地建设主要用途的，经相关市人民政府土地主管机构和城市规划建设主管机构愿意后，报原准许用地的市人民政府准许。在工业用地兴建设住宅小区，假如没经相关部门准许是违反规定的转让的使用年限为７０年。。

４、工业生产土土土的住房没法获得产权假如购买工业用地上的住房，造成纠纷，购买个人行为很有可能会被评定为租用个人行为。我国合同书法要求：租用限期长二十年，达到二十年以后如果不再次签署租用合同书就变为不定期租赁了。

５、关键区别在与在上面修建的房地产特性不一样，商业用地上的房地产能够 做生意，能够 出让，工业用地正常情况下只有是产权人用以工业化生产运营，不可出让。此外也有使用限期等区别。商业服务地与工业生产地在使用价值上也相距很远。

工业用地怎样转商业用地

工业用地变为商业用地的方式

１、更改为商业行为的，务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位准许。

２、如合乎城市规划建设能够 更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业用地原应用人与购房人不可自主开展交易。

３、一般的作法可由工业用地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

不一样主要用途的土地（如商业服务、工业生产、住房等）所组成的土地。而商业用地就是指用以商业服务开发设计的土地，那么因为其主要用途不一样商业服务、工业生产、住房用地的区别主要是获得方法、使用年限和土地价格不一样。