购房针对很多家中而言，的确是一笔不可小觑的消費，买房者要是没有非常好的衡量自身的经济发展工作能力，未来所导致的影响将是难以估量的，许多小区业主在买房时分不清房屋的特性，例如平房和商品房的区别是什么？平房是小产权房吗？

平房和商品房的区别是什么？

平房与商品房的并没什么区别，它具有了商品房的应用特性。

1、平房房产证需要确定下你的房地产是否国有土地资源，集体用地得话应该是办不上土地使用证的。如果是国有的土地资源，立即去国土局办就可以啦，应当有凭据的，你找下是否有，沒有得话，很有可能要找有关企业出具了，表明一下国有土地资源产权如何来的，是购买，承继，还是政府部门划转就可以。

2、房产证，土地使用证是分离的，要是没有土地使用证，未来开发设计的情况下，很有可能只给你赔偿房屋的钱，而土地资源价不陪。因此 产权过户的情况下一定要把房产证与土地使用证都需要办上。

3、土地使用证是证实你有着该块土地使用权证的证实公文，房产证是证实你有着该房屋权的证实公文。

平房是小产权房吗？

1、小产权房就是指在农村集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。

2、小产权房并不是法律名词解释，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同书在国土房管局不容易给予办理备案。说白了产权证亦并不是真真正正合理合法合理的产权证。

3、小产权房的商品流通出让存有许多 的限定，由于小产权房只具有了一般商品房的应用特性，但不具有一般商品房的法律法规特性，实际上并并不是商品房。

4、团体建设土地资源上修建的房屋：该类房屋大多数是处理农户集中化上楼梯或拆迁安装 等为名项目立项建设时，超建产生的。

5、农村宅基地上完工的房屋：该类房屋只归属于该乡村的集体经济组织机构组员定居，非集体经济组织机构组员不能够购买。

6、各种农牧业园或敬老院的独栋别墅： 这类房屋一旦产生纠纷案件，买房者没法获得赔付，由于买卖协议是失效的。

7、一部分二手房： 一些二手房还没有申请办理征收土地办理手续及未交土地出让就开展交易，此类房屋的买卖协议会被视作失效。

以上便是“平房和商品房的区别是什么？平房是不是小产权房”的所有内容，购房是许多 人一生中重特大的事儿，需要耗费许多 存款，乃至需要按揭贷款贷款承受十几二十年的债务。因此 购房一定要谨慎，贷款购房更要谨慎小心，要不然不但影响普通用户个人信用，并且影响本身的日常生活。