一听闻存量房，大家会想起的可能是商品房的一种，而如果是购买过总量房的人，便会了解这二者实际有哪些区别。存量房精确的而言，是相近与二手房的房子。

今日大家就来讲下存量房和商品房的区别，也有存量房是不是小产权房的难题。

存量房和商品房的区别是啥？

一、存量房

存量房，指的是早已被购买或者建造，而且获得了权资格证书的房子，这个是相对性于增量房来讲的。增量房则指的是房产开发商所新修建的商品房，存量房一般就是指未定居过的二手房，也就是一般所说的“库存量可售”的房地产。

存量房从严苛实际意义上而言是总量的财产，存量房的销售市场也被称作一级半市场。存量房的交易程序流程是由交易双方被告方签署买卖协议，在合同生效后的30日内向型房子所在城市的房地产业交易申请办理备案迁移办理手续。

二、商品房

商品房是在中国国的八十年代盛行的，指的是在销售市场的经济发展标准下，具备运营资质的房房地产开发公司根据转让的方法获得土地资源的所有权后运营的住房，均按照市场的价格来售卖。商品房价格是由成本费、税费、盈利、代收费以及所属的地区，房子的房屋朝向、品质，应用的原材料等所构成的。

此外，若从法律法规的视角上去剖析，商品房指的是依照法律法规、政策法规也有有关的要求可在销售市场上随意交易，不会受到政府政策的限定的各种商品房屋，包含有新创建的商品房、二手房及其存量房这些。

所以说存量房事实上是商品房的一种。

存量房是小产权房吗？

存量房实际上是和二手房一样的。针对存量房这一定义，仅仅相对性于增量房来讲的，非增量房便是存量房。增量房指的是房地产业房地产商所新修建的商品房。所以说存量房指的便是销售市场上早已存有的商品房了。

而一般存量房指的是二手房，也可包含有空置房。如果是二手房得话，那么不是算作小产权房的。可是假如房子的来源于不一样，那么也是有很有可能碰到小产权房的存量房。因此我们在购买的情况下当心留意。

以上有关“存量房和商品房的区别也有存量房是否小产权房”的內容，相信只需看过便会搞清楚，商品房是包含存量房的，而存量房一般就是指二手房，在购买的情况下也就更为清晰了。