购房，办房产证是最重要一步。由于仅有批下房产证，房子才算真真正正变成购房者自身的资产。假如房子沒有房产证，那么就代表着房子的产权存有着难题，中后期一旦出现什么问题，屋主的合法权利也就无法得到确保。而在现实生活中，有四类房地产办不上房产证，即便价格优惠，也一定是坑你防不胜防。

一、 小产权房

小产权房就是指在集体用地上建设的房子，因为土地资源并不是根据一切正常方式转让的，因此不可以申请办理房产证。小产权房交易时，不可以贷款，中后期假如动迁，房子有关利益也无法获得确保。

二、 没满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，依照要求，进入市场满5年以后才可以再度发售交易。因此，假如购买的房子是经济适用房，一定要核查好是不是早已满5年，如果没满5年得话就办不上房产证。此外，拆迁房也和经济适用房一样，也需要满5年以后需要发售交易。

三、 房地产商资质证书不全

购买新房子时，新项目需要有五证二书。一些房地产商很有可能资质证书存在的问题，或是新项目建设全过程中擅自变更整体规划，或是新项目完工以后，工程验收不过关，都办不上房产证。小编身旁就曾遇到过购买的新房子由于配套的人防设备工程验收不通过，房子拖了2年才可以办房产证。

四、 已被抵押、被查封的房地产

在二手房交易全过程中，假如房子早已被抵押或是被被查封，那么就不可以一切正常交易，也就办不上房产证。

除开以上四种状况以外，在房子交易全过程中也应当留意房地产安全隐患，如果是购买新房子，需要检查房地产商的资质证书与用户评价，防止中后期出现开发商跑路、新项目断尾的风险性。

看了以上这种，相信你早已对这四类“无主房”有一定的了解。在诚实守信都还没变成销售市场第一规则的情况下，大家伙还要记熟于心哟，防止在购房道上迷失方向，受骗上当。