经济适用房是小产权吗
一般经济适用房并不是小产权房，经济适用房有房产证的，可是务必满五年才能够 交易。
经济可用住房、住房农业合作社集资款建设的住房新项目。
住够五年即可发售交易，五年能够缴纳房产契税获得完税凭证時间或房子所有权证派发的时间为标准。
预订的经济可用住房转让时，买受人务必早已获得经济可用住房购房资格，并申请办理预购转让登记，转让价格不可超出原预订价格。
满五年后的经济可用住房交易时，售卖人按卖价的10%缴纳综合性地价款，购房者不需要补缴交易量价格3%的土地出让。
以现价售卖已买经济可用住房的，新的购房者务必获得经济可用住房购房资格，超标准的按照规定补缴综合性地价款。
满五年后，按市价售卖时，其卖价小于已买经济可用住房再发售交易具体指导价格的，按国土房管局发布的全新已买经济可用住房再发售具体指导价格扣除综合性地价款。
经济适用房产权多少年
经济适用房也是70年产权(说白了的大产权)，但差别取决于经济适用房是比较有限产权，五年内不可交易，满五年后想变为一般商品房，需要缴纳一定占比的钱后才能够 ，变为商品房后与一般商品房沒有差别。
使用权的差别：
(1)房地产再交易的限定。因为经济适用房所占农田是政府部门划拨地，购买者假如再度转让其房地产，须就转让价格高过房地产使用价值的一部分向国家缴纳农田收益金或是须在补缴有关土地出让后再将该房地产连在土地使用权证转让。而商品房的转让程序流程早已比较完善。
(2)房产出租的限定。因为经济适用房不具有转让特性的土地使用权证，因此房租盈利中，除依照相关要求缴纳有关税费外，还需向国家缴纳农田收益金。商品房的房租收益，只须按国家要求缴纳有关税费就可以。
(3)房地产抵押的限定。因为经济适用房占地面积为国有划拨地，没法申请办理抵押登记。而商品房抵押备案程序流程是确立、畅顺的。
(4)房屋遗产继承难题。我国尚沒有有关经济适用房承继难题的法律法规、政策法规。商品房的承继不存在的问题。