楼书是房地产商或市场销售地区代理宣传策划新楼盘、吸引住顾客的关键材料，关键包括下列一些关键信息：新楼盘概述、部位、自然环境、配套设施、户型、物业管理、价格等。做为广告宣传的一种关键方式，楼书通常将好的一面展现在大家眼前，具体情况通常会各有不同。那么大家需要如何去研究楼书身后的洞天呢？

一、看道路掌握项目部位

交通条件是购房者挑选房子的关键规范之一。假如楼书上面有确立的部位及交通出行表明，购房者能够清楚的掌握它的区位优势、邻近商业圈。而假如楼书上的交通出行详细地址较为模棱两可，比如某某某高速公路出入口、坐落于某某某路一侧等，购房者能够先通电话咨询一下具体地址，一般这类项目会比较偏僻。此外，也有的新楼盘部位会标明“提示”或根据放缩占比的方式，让项目展现起來坐落于一个好的部位，这时候购房者要根据尺标测算或查看材料来分辨真正间距。

除开项目外界交通出行，购房者还应当根据平面图规划方案来了解一下小区外部环境的道路情况，如出入小区是不是便捷，是不是推行开放小区，是不是有充足停车位等。

二、看整体规划掌握项目信息

购房者能够根据楼书中的项目整体规划来掌握小区的具体情况。

（1）楼幢方位及遍布：小区的整体规划平面设计图中会出现确立的方位标示协助购房者掌握楼幢房屋朝向，一般坐南朝北的房子受欢迎。购房者就可以掌握小区的自然环境合理布局是不是有效、楼与楼中间的间隔是不是适合、小区中是不是有充足的园林绿化等。

（2）房地产商信息：在广告宣传中一般都是会标明房地产商有关信息。在其中几个专有名词需要掌握，房地产商就是这个项目的项目企业；商即这一项目的关键注资公司股东，有些是一家个人独资，有些是几个协同；承建方就是建设此项目的工程建筑企业。项目的完成率与三方都密切相关，因而购房者不可以只见到一个有整体实力的公司名称就觉得万事如意。

（3）物业管理信息：根据楼书，购房者还能够掌握到物业管理有关信息。如小区内的安全保卫系统软件怎样、废弃物网站的部位及处理方法等。

（4）有关配套设施：购房者在根据楼书掌握配套设施信息如、大型商场、诊疗、金融业、餐馆、娱乐休闲等信息的情况下，不必盲目跟风，在其中不缺有一些已经整体规划中的项目，配套设施健全一般都需要一定的時间。

三、看叙述掌握价格時间

做为购房者为关心的关键：价格，楼书上一般都是会主要详细介绍，可是价格都不单是仅是一个数据。在其中有起步价、平均价、开盘价格、优惠价价、特价等。购房者不可以被廉价蒙蔽了大脑，很有可能您看好的廉价通常是户型较弱、光照不太好、部位欠佳的某几幢房屋。提议购房者在楼书上见到有关信息后，若有意愿或有顾虑得话，提早资询再决定是不是参观考察。

除开价格外，拿房時间也是购房者关心的关键点，但在沒有签订以前，这种都是有很有可能存有变化。

四、看户型掌握房子详细信息

楼书中也会关于户型的很多详细介绍，但一般全是户型特点及优势。购房者需要认真观察找“缺陷”。最先能够依据楼层平面图来掌握每一层的户型构造，次之依据户型平面设计图来分辨是不是可以达到自身的要求。不论是一居室还是两居、三居室。好的户型图一般都高度重视空间布局确立、光照自然通风优良、有质感、无消耗总面积、声响分离等。

尽管最新广告法明文规定了一些词句內容的应用，可是做为宣传策划材料，楼书依然是购房者掌握房子的有效途径。因而购房者需要時刻头脑清醒，掌握基本上的项目信息以后，根据参观考察终挑选适合自身的房屋。