愈来愈多的开发商逐渐使用“概念”这一方法来包裝自己的房子。“概念”便是这些叙述起來费力，但听上来却十分高端大气的叫法。

几类普遍的概念

因为商住楼交易量总体处在下降区段，为了更好地迅速资金回笼，应用“概念”这类高端大气成本低的宣传手段来推动市场销售早已屡试不爽。实际上在房地产业销售市场上，炒概念的房房地产新项目多，各种各样概念也五花八门，普遍的最少有下列四类。

1、自主创新概念

说白了自主创新概念，说白了便是造就好多个新词包裝下。新词的益处取决于开发商能够把握主导权，由于新词相对性生疏且看起来相对性，其内函大部分由开发商来诠释。普遍的自主创新概念集中化在三层面：住宅、物业管理、配套设施。描述住宅的有相近“低碳环保住宅、智能小区”等，描述物业管理的有“专享智能化物业管家”等，配套设施的新概念就大量了，例如附近有一个生态公园，便说成“平方公里森林绿肺”，总而言之说得越高端大气越好。

2、住宅小区设计风格概念

这类也多，例如参考国外建筑美学和园林景观实际效果，就要说“X式园林景观住宅小区”等各种各样欧式家居概念。坦白说，针对刚性需求族而言，这种概念并不好用。园林绿化做好了，建筑质量扎实、房型有效足已，来个性价比高的才关键！

3、各种英文字母概念

英文字母概念更显格调，例如普遍的CBD，CSD，，等。这种概念有兴趣爱好的大家能够掌握下，但是使用价值确实并不大。开发商将自己新楼盘和这种概念绑票便是为了更好地让买房者感觉物超所值。

4、间距概念

针对大都市而言，这类概念特别是在管用。例如某一新项目间距城市轨道网站的時间，多久能抵达XXX。还有一些玩心理战术的，例如开发商经常用“2500”来替代“3公里”。你觉得哪一个听起来更舒适？很显著是前面一种，终究数字单位差了1000倍啊，你一瞬间感觉并不大远了。

针对这种概念，我们可以将之了解为调包、模糊不清或是虚置概念。例如上文写的“平方公里森林绿肺”说白了便是住宅小区边上有一个生态公园，里边有一个湖泊嘛；要不便是一条河，河提上面有防护林带。

而各种住宅新概念，例如智能化住宅、酒店餐厅、法式园林这些，这种有多大使用价值，确实不太好说。根据这种概念的包裝，开发商能够充分发挥优势遮盖缺点，将房子售出才算是真真正正的目地。

我们在选房子的情况下，不可以被这种概念所蒙蔽，选准自身的要求才算是重要，例如房型怎么样、公摊面积多不多、交通出行方不方便等。