买卖二手房应关心的是啥？自然是资金的安全性。交了钱另一方老板跑路？房屋早已被被查封可你要糊里糊涂交了钱？钱房两空的风险性使我们迫不得已关心购房资金安全性。

一般来说，在二手房交易中有四次资金个人行为，分别是签购房意向书时交付的订金或意向金；签交易合同书时交的首付款；房子过户后支付的房款；后一次余款。

支付订金或意向金前，应当在房地产备案服务厅查询房子的基本上情况，核查屋主真实身份，是不是存有现有产权人，房子是不是处在被抵押或被被查封情况。这儿需要留意的是，二手房交易订金或意向金是支付给中介的，在签定《不动产买卖意向书》时假如明确购买，意向金就变为订金了。订金的含意大家都清晰，一定要谨慎。

签署完《存量房买卖合同》后就该支付第二笔资金了——首付。一般在一周内进行。一般在20%-30%中间。因为额度极大，风险性也很大。为了更好地防止被商家卷走，我们可以挑选第三方资金，这类方法也为官方网所认同。

此外，如今许多 再售的二手房都处在抵押还款的情况，许多商家规定将首付款用以还款消除抵押。但大家提示诸位买房者，这类方法存有很大的风险性，尽管它比把首付立即支付给买房者风险性少低。

很有可能出现的状况是：

1、 卖家根据顾客首付款进行房屋解押后很有可能会违约；

2、 你的首付款是要存有商家户下储蓄卡等候金融机构扣费的，金融机构扣费一般都是在固定不动時间，商家有可能运用时差将首付款取下。

房子过户后还要支付一笔资金，这个时候房子产权人早已变更为买房者了。支付房款大部分不会有风险性，但还要留意支付的目标，不可以随意来本人就把资金转入另一方，一定要确定另一方真实身份，避免 被骗取的风险性。

后一笔资金是一般是在物业管理交割时支付，大约是房款的10%上下，交易双方将生活费似水、煤、电、宽带网络、物业管理费等理清后就可以支付余款。

后需要提示的是，牵涉到户籍入迁迁移的交易，应当在合同书中承诺户口迁出结束后支付余款。