1、看合同书核查总面积尺寸和家俱设备总数

看房屋里的室内装修、机器设备的知名品牌和总数是不是与合同书中标明的相符合，有无忽略。留意看房间内的各类机器设备是不是能一切正常运作，例如电热水器、煤气灶、中央空调等。看房型构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积与合同签订总面积是不是有差别。

2、精确测量內部高度，是不是与合同书相符合

用米尺精确测量一下房屋的內部高度，看是不是与合同书中标明的相符合。

3、查询下水管道有无补漏等状况

用面盆装水，向每个排水处注水，例如洗漱台、浴盆、坐便器、餐厅厨房厨房洗菜盆、地漏处等，排水管道畅顺得话，能够 听见咕噜咕噜的响声，且表层无存水。开启自来水龙头，尽量让流水大一点、急一点，看压力高矮，排水管道速率怎样。

将防臭地漏用沙包堵上，随后在卫生间蓄一些水，水不必过多，能够 浅一些；一天后，到相匹配的下一层洗手间，看其顶端是不是有漏水。将防臭地漏开启，看洗手间的水是不是往地漏处流，看路面是不是有存水。

4、锤头敲击听空裂

用铁锤轻轻地敲一敲墙面、路面装饰设计整体面层，看一下是不是存有墙面空鼓的当场。若听见“空荡荡”的响声，就表明整体面层与墙（地）面触碰有间隙，需要返修；若听见低沉的碰击声，则说明他们触碰优良。

5、看墙面有无渗水、裂缝

认真仔细墙面的平面度，看一下墙面是不是有渗漏、裂缝状况，尤其是查询一些墙面是不是有水渍，如墙顶、墙体等地区。若买的是高层，一定要查询每个房子的墙顶有无降水漏水的印痕。尤其注意房子的墙面上，有无冷凝水，如果有，则表明墙面的隔热层毫无疑问有什么问题。

一般而言，墙面的裂缝大多数并不是构造裂缝，危险因素并不大。生活阳台裂缝风险大，万一发新房出售间与生活阳台的相接处有裂缝，很有可能是生活阳台破裂的前兆，一定要马上通告有关企业。

6、窗门是不是灵便、隔音降噪怎样

试一下窗门打开是不是灵便，估测门与门边框、窗与窗子的各边中间是不是平行面，合上窗门听一听隔音降噪实际效果，另外也了解了他们的密封性水平。

7、扯断总闸看分开

扯断总闸后看室内是不是彻底关闭电源，各自查验每个吸合是不是良好控制各支系路线。功能强大万用表测量每个强电和弱电是不是通畅。此外别忘记打开电话、电视机的路线插口，用劲拉一拉，看一下电源插座的坚固水平，看是不是虚置。

一般而言，在买二手房前，便会大概看一下房子的品质怎样。但要想认真仔细、查询，还需要房主适用。在大家看房子时，上边的有一些验房流程，标准容许得话，还可以开展，提早掌握品质优劣。