在开展二手房的交易时，需要签署二手房的交易的合同书，那么二手房的交易的合同书范本是哪些的呢？签合同又有什么需要常见问题呢？

二手房买卖合同书的有关样本　

卖家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（通称为甲方）　身份证件的号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（通称为乙方）　身份证件的号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　

依据《中国人民共和国的经济合同法》、《中国人民共和国的大城市房地产业安全法》以及他的相关法律法规、政策法规的要求，甲、乙彼此公平、同意、协商一致，就乙方向甲方来购买房地产签署了本合同，以资一同恪守及其实行。　　　

第一条　乙方愿意来购买甲方所有着的坐落于　市　县　有着的房屋，总建筑面积具体为＿＿＿＿＿平米。（详细土地资源的房子所有权证第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）。　　　

第二条　以上房地产交易的价格为：总价格：rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（英文大写：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同自签署之日，乙方向甲方来付款rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，做为买房的订金。　　　

第三条　付款的時间与方法：双方均愿意以一次性付款方法，乙方在合同签订后一次性交给甲方买房的账款（含定金）rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（英文大写：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）　　　

第四条　甲方应于接到乙方全额购房款　日　内将交易的房地产办理手续所有交付给乙方应用。　　

第五条　乙方应依据彼此承诺在取得房地产办理手续（房产证）　日内申请办理房产继承办理手续并付款房产继承的所有花费。　　　

第六条　当乙方付款甲方全额购房款并申请办理完房产过户办理手续后，甲方应将房子交付乙方应用。　　　

第七条　合同违约责任：甲、乙彼此合同书签署后，若乙方半途毁约，应以书面形式告知甲方，甲方应在＿＿＿＿日内将乙方的已付款不计贷款利息）退还给乙方，定金归甲方；对甲方导致的损害，乙方应全额赔付。若甲方半途毁约，应以书面形式告知乙方，并自毁约之日起＿＿＿＿日内应以乙方所预付定金及已付款退还给乙方，对乙方导致的损害，甲方应全额赔付。　　　

第八条　本合同行为主体　　　

１．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　共＿＿＿＿＿＿人，代表者是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　

２．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表者是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　　

第九条　本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份　　　　

第十条　本合同产生异议的处理方法：在履行合同全过程中产生的异议，彼此可根据商议、起诉方法处理。　　　

第十一条　本合同解释权，双方可再行承诺，其填补承诺经彼此签名与　　　本合同同具法律认可。　　　

第十二条　彼此承诺的别的事宜：　　　

出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　

身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

详细地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿详细地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

在购买二手房时，由于二手房市场良莠不齐，非常容易出现一房多卖或是别的蒙骗购房人的行为。因而大家需要先找一个可靠的中介公司，严防受骗上当。