消費时追求大幅度优惠是大部分大家的心理，特别是在在购房时，一个小数位的优惠就代表着节约几万块支出。但开发商广告宣传中的“特价房”确实那么价廉物美吗？实际上物超所值的特价房并不是沒有，但确实非常少，非常一部分特价房细心要来都给人一种被欺骗的觉得，要想切切实实的“占”，还需修练一副“慧眼”才行。

超低价影响定居感受

一般购房者对特价房的理解是：在同样的房子标准下，为了更好地做到营销的目地而拿出来促销的房屋。可是许多情况下，开发商的特价房定义和购房者是不一样的，具体销售市场上普遍的二种特价房：一种是整幢楼一个市场价的，这类状况合乎店家的营销手段，的确是物超所值的优惠；而另一种则是光照和楼房不太好的，光照和楼房不太好的房屋是市场销售难度系数大的，一般这类房型即便到收盘环节也无法市场销售。

赠送面积得性价比高？

开发商常常会搞出赠送面积的广告词，这些服务承诺给你的面积真能享有到吗？许多情况下开发商所赠送的面积，实际上早早已算作到总购房款当中了，只不过是购房者不清楚而已，乃至有一些情况下开发商赠送的面积便是卧室飘窗和露台。日前曾有某省在售新楼盘，服务承诺顾客购房就送面积，实际上所赠送的面积便是门头的露台。开发商服务承诺门头工程验收以后，再统一帮购房者改动墙面，将露台一部分列入到房子总体应用面积中。

从另一个视角而言，面积赠送也不是合理合法的，没法载入到买房合同和《房地产证》之中，就算开发商服务承诺赠送一部分应用面积，可是假如拿房时开发商沒有兑现承诺，购房者也没有办法开展消费者维权。日后购房者假如要将房地产抵押和售卖，赠送的面积是没法开展评定的，的交易均以买房合同书或是房产证作准。

折扣中的猜数字游戏

买过房的顾客都感受开发商得出的“非常烧脑”的折扣类别：持VIP卡9.9折、按揭贷款9.9折、新房开盘当日申购9.八折、准时签订9.9折……五花八门的折扣，早已够让人头痛了，而有的新楼盘也要另加“交5000元抵三万”、“交2万元抵五万”乃至“日进百金”等其他优惠。这种繁杂数据的身后到底藏着哪些路子？为什么不化繁就简，直接了当地得出终折扣呢？实际上越发繁杂的叫法越非常容易把购房者搅晕，开发商就是运用顾客议价的心理状态，导致“折扣越多性价比高越大”的幻觉。在现阶段的房房地产销售市场，高定价大折扣的状况十分广泛，在每个新楼盘的房屋出售部，都摆着一块房屋信息宣传栏，并确立标示出每件房屋的市场价。这样一来，不可以像之前那般想随时随地就涨。尽管价格的端点受限制，但折扣总可以吧。因此，开发商将公示公告出的价格尽量地设计标高，销售市场不太好时增加折扣和优惠幅度，销售市场好啦则取回折扣变向价格调整，进而保证张弛有度，随机应变。