在商住楼营销方式中，常被房地产商运用的是赠送面积，而这也是买房者买账的一种营销方法。可以说在房型、地区等标准差不多的状况下，俩家房地产商角逐客户资料关键的宝物便是赠送面积。今日，我就来带大家掌握下赠送面积的那些事。

一般来说，房地产商宣传策划的赠送面积包含下边几类。

1、高层隔楼的斜顶

假如高层的坡屋面净高超出2.一米（包括），归属于产权面积，只有市场销售，不可赠送。

假如坡屋面净高在1.2米（不包含）—2.一米（不包含）中间，则测算一般的产权面积，算是“半赠送”；

假如净高不够1.2米，则归属于“全赠送”面积。

2、以高度测算

假如某室内空间的高度超出2.2米（含），例如别墅地下室，那么归属于产权面积，只有市场销售，不可赠送。

假如不够2.2米，则测算一半的产权面积。

3、凸卧室飘窗

卧室飘窗的净高≥2.一米，且阳台与房间内路面坡度＜0.45米的凸卧室飘窗算半赠送面积；

假如阳台与房间内路面坡度≥0.45米，算全赠送面积；

假如卧室飘窗的净高＜2.一米，且阳台与房间内路面坡度＜0.45米，算全赠送面积。

4、落地玻璃窗

落地玻璃窗的高度≥2.2米，不属于赠送面积，假如低于2.2米，则归属于半赠送面积，测算一半产权面积。

5、别墅地下室和半地下室

别墅地下室和半地下室的高度假如≥2.2米，不属于赠送面积，假如＜2.2米，则归属于半赠送面积。

6、生活阳台

假如生活阳台坐落于行为主体构造之外，则归属于半赠送面积，假如坐落于主体工程內部，则不属于赠送面积。

除此之外，还有一些设备平台等室内空间，也被房地产商包裝成赠送面积。买房者对赠送面积很感兴趣虽然没事儿，但也不必被坑骗了。或许说白了的“赠送面积”原本就属于你的，你也早已掏过钱了。

针对一些独特的赠送面积，例如门口城市绿地被框起来制成生活阳台赠送给一楼的小区业主，他们归属于全体人员小区业主现有，存有一定的产权风险性。