购房时，经常听人说使用率、得房率，又有些人说实用率，那么这三率有什么不同呢？是否越高越好？

一、使用率、实用率、得房率的差别

1、使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率能够体现出商住楼使用面积的尺寸，具备一定参考价值。

针对使用率：板式楼大概为80%；六层大概75%；办公楼大概70%；大型商场大概65%。使用率与客流量息息相关，客流量大的地区，使用率低。

2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

针对实用率：高层住宅一般为80%以上；高层建筑一般为75%以上；临街房单独铺面一般为80%以上；购物商场内铺面一般为50%以上；办公楼一般为60%上下。

3、得房率：护指内建筑面积与房屋建筑面积之比。

注：

套内使用面积事实上是扣除了房间内隔开墙面占有的总面积。

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面总面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积＝套内建筑面积 房屋公摊面积。

简易地说，使用率和得房率是一个定义，使用率与实用率不一样，住房套内净总面积即使用面积与房屋建筑面积的之比使用率；而商住楼实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，超过使用率，因而，通常有房地产商用实用率来吸引住购房者。

二、实用率（得房率）越越高越好么？

实用率（得房率）和房屋公摊面积拥有立即联络，与住宅小区的有关配套设施紧密联系，假如实用率（得房率）过高，相对性的公共性一部分的总面积便会越少，那么就会有很有可能会影响到室内楼梯的总宽、厅堂的舒适感、电梯轿厢的总数等。

实用率（得房率）过过高造成 小区业主的公共总面积降低，那样定居起來便会觉得拥堵、压抑感、麻烦。例如有一些新楼盘为了更好地提升 实用率（得房率），缩小了消防通道门的室内空间，那样会对小区业主导致潜在性的安全风险。一旦发生火灾事故等特殊情况，狭小的安全通道会阻缓人工流产根据的速率，使大家没法快速消防疏散。

伴随着经济发展的迅速发展趋势，大家针对生活质量的规定愈来愈高，一些级别高、配套设施齐备的住宅小区，会建设一些大的会馆、休闲娱乐设备等公共工程建筑，公共性过道会做得宽阔，电梯轿厢比较多，以至这一住宅小区总的公摊面积高一些，可是住宅小区总体级别高了、质量提高了。

针对不一样的新楼盘而言，商住楼的实用比越低，它的价格涨幅也就越大；反过来，实用比越高的新楼盘，价格的涨幅则越小。因而，实用率（得房率）并并不是越高越好，要适合才行。