领了结婚证书的夫妻，假如要买房子，得夫妻一同申请办理吗？什么阶段需要夫妻彼此在场？需要提前准备什么材料？假如房产证上只写了一个人名字，如何再加上配偶的姓名？如果是沒有领结婚证可是准备领结婚证的准夫妻，想一同购房怎么做？

依据《物权法》及《房产登记暂行规定实施办法》的有关要求，夫妻关系持有期间夫妻获得共有房产办理登记时，理应由夫妻一同申请办理。

1、夫妻彼此务必一同在场

假如要办这类夫妻一同共有的,则务必两人都来。依据合同法要求,夫妻一同购买的房地产,到底是一同共有,还是按份共有,需要在买卖协议中反映出去,从而在房产证上注明,因而需要彼此在场签名确定。但假如没法在场,也务必办理公正扣除授权委托办理手续,并将相关的事宜交待清晰。

2、备齐有效证件

夫妻彼此一定要把结婚证书、户口簿都携带,除开在办理产所有权证的全过程中需要夫妻一同在场以外,在一同申请办理房贷时,则需要出示夫妻彼此的个人收入证明,假如两人为因素非当地住户,还需出示彼此一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实,不然依照非当地住户贷款现行政策看待。

3、提早承诺好市场份额，准夫妻可办理按份共有。

这类夫妻一同购买的房子,依据有关法律法规,使用者能够挑选共有方式,如果是挑选一同共有,则彼此具有的利益同样;假如按份共有,则需要提早切分,并在房产证上注明。

都还没办结婚证的准夫妻,是由彼此一同注资购买,是不可以办理一同共有的,提议彼此按认缴出资额,办理这类按份共有,便是在办理办理手续以前提早承诺好市场份额。

将共有的房子登记在了一方户下,这也是能够提升共有人的。提升共有人也是需要夫妻彼此先去公证机关办理一个赠送公正,由独立有着的一方赠出一部分市场份额来,随后办理办理手续就可以了。可是假如房子经历赠予个人行为，未来这一房子卖出，是要扣除20%的个人所得税的。

4、已办理所有权资格证书的，怎样提升配偶的姓名？

假如该房地产为一方结婚前获得或是婚姻生活续存期内获得并早已领到了所有权资格证书的，夫妻彼此需要带上身份证件、土地资源房子所有权资格证书、测绘工程材料、结婚证明原材料及夫妻共有房地产承诺书，一同到房地产所在城市房产登记管理中心窗口，申请办理并填好《房产登记申请报告》。经审批满足条件的能够将配偶的姓名提升在所有权资格证书上。

需要特别提示的是:假如该房地产业已办理抵押登记的，须由抵押权人出示并递交抵押人愿意办理房地产产权属变更登记的函。

5、夫妻中间有关房子登记产生矛盾如何解决？

已登记在一方户下的房地产，配偶规定提升其名字，但另一方不同意，配偶能够向人民检察院提起诉讼，如人民检察院做出的起效裁判文书评定房子属共有资产的，申报人能够持该裁判文书向房子登记组织申请办理变更登记。

6、离婚之后怎样办理析产登记？

离异时，彼此承诺房子为另一方全部或彼此共有，应持身份证件、离异证实、离婚析产合同书、房屋产权证等材料向房子登记组织一同申请办理办理离婚析产办理手续。持起效的裁判文书能够单方面申请办理办理离婚析产办理手续。