开发商卖房子，在一定水平上面存有虚假宣传。那么，购房理应怎样防止开发商虚假宣传呢？

开发商普遍的虚假宣传有什么？

开发商在楼盘销售时，运用各种各样营销手段吸引住购房者，如“关键房地产”“徒步到五分钟”“高小区绿化率”等。虚假宣传中，普遍的也有业务员欺诈顾客，夸大其词房子附加花苑总面积、瞒报房子被挡光状况、瞒报新楼盘附近设备状况(垃圾站、公墓)等。因为宣传策划服务承诺沒有被载入交易合同书，造成 顾客中后期维权处于被动。

什么状况购房者维权难？

房子具体情况与合同书不符合，总面积、、房子装修规范、服务设施等与合同规定不符合。物业管理服务项目存有众多难题，如沒有尽到房屋漏水维修义务，对小区园林绿化欠缺维护保养、对住宅小区一部分小区业主的违章建筑个人行为沒有立即采用劝阻对策等。也有便是延期拿房、延期交房产证，并且有一些合同书沒有确立写成开发商在拿房時间上的合同违约责任及赔付实施方案，导致消费者权利损伤却没法理赔。

碰到开发商虚假宣传该怎么办？

购房者要搜集必需的维权直接证据

1、楼盘销售广告宣传、宣传手册。这种原材料能够做为书面形式直接证据证实开发商宣传策划的早期所作出的服务承诺。

2、音频录影。这种影象材料能够证实开发商所言是不是与宣传策划、服务承诺一致。

3、买房合同。合同书内是不是有对宣传策划作出的要求，或是是不是存有失效的那些霸王条款。

4、整体规划工程图纸等材料。能够证实开发商是不是在中后期违背整体规划更新改造。这种材料能够到房管所单位查看。

维权方式有什么？

1、购房者能够向房产管理单位、工商局行政机关开展举报，有有关的工作部门对开发商作出相对的惩罚。

2、团体维权。小区业主们能够自发性构成维权同盟，一同搜集直接证据，一同提起诉讼。

3、授权委托刑事辩护律师代理商提起诉讼。授权委托杰出的知名律师能够让申诉成功的概率更高，刑事辩护律师更明白维权的方式。团体授权委托刑事辩护律师，花费不容易太高，且节省自身的時间。

3、制造舆论。能够根据社区论坛、报刊社、电视台节目等媒体将信息散布出来，在一定水平上能够产生对开发商的工作压力，由于这会影响到它本身的品牌形象和信誉度。开发商假如理屈词穷，则很有可能会积极让步。