购买回购房的风险性多多的，提示众多群众，不必只图一时而购买回购房，万一出现纠纷案件会难以处理，并且一般都是会是购房者吃大亏，那么如何区别商品房和政府回购房呢，商品房和政府回购房哪一种值得买呢？

如何区别商品房和政府回购房

１、政府回购房是在房地产商与新楼盘市场销售时，服务承诺按一定的回报率给予购房者收益，并在一段时间后按承诺的价格回购房产这种便是回购房。那样人既能得到平稳的收益，碰到房价下挫时又可立即防范风险。其较高的盈利和看起来低的风险性吸引住了许多者的眼光。

２、购买政府回购房需要新项目现场考擦，包含周边廉价状况，查验五证，是不是办理手续齐备，有没有烂尾状况，预售房交易的价格，由风险管控部出示项目报告书，立即到售楼部签署商品房交易合同书，给投资理财顾客表明合同终止时自己务必立即到房管局终止合同，融资担保公司会提早通告，不然人需付承诺的所购房产额度占比的合同违约金。

３、从法律法规视角来剖析，商品房就是指按法律法规、政策法规及相关要求可在销售市场上随意交易，不会受到政府现行政策限定的各种商品房屋，包含新创建商品房、二手房（存量房）等。商品房依据其市场销售目标的不一样，能够分成出口商品房和内销商品房二种。

４、内销商品房，指房地产开发公司根据推行土地使用权证转让方式，历经政府方案主管机构审核，完工后用以在地区范畴（现阶段不包括中国香港、澳門区和中国台湾）售卖的住房、商业用房及其别的房屋建筑。

５、小复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济实用房子，在较高的一层楼中扩建一个隔层，进而产生左右双层的楼。

商品房和政府回购房哪一种值得买

１、政府回购房是能够买的，购买政府回购房需要与政府签署回购房协议书，而且对协议书中的条文针对回购协议开展细心的阅读文章，购买政府回购房需要新项目现场考擦，包含周边廉价状况，查验五证，是不是办理手续齐备，有没有烂尾状况，预售房交易的价格，由风险管控部出示项目报告书，那样能防止之后产生回购房不可以被认购的状况。

２、可是商品房是广泛的一种房地产方式，因此 买商品房是较为安心的。

以上便是有关如何区别商品房和政府回购房及其哪一种值得购买的详细介绍了，购房者在购房时要规定房地产业房地产商和供应商出示齐备的“五证”、“二书”，它是法律法规对销货方的基础规定。