实际上期房是能够 申请办理退房的，但是要实际依据期房退房的原因来分辨是哪一方的义务，很多人就想掌握下期房退房流程是如何的？出现什么难题能够 退房？今日我就来和大家大概说一说期房退房的那些事儿。

期房退房流程是如何的？

１、最先征求房地产开发商的愿意便可申请办理退房，接着要去舟山市保障性住房和房屋交易中心递交申请办理退房材料，随后到网上公示退房，销户预告登记就可以。　　

２、假如早已申请办理好按揭贷款得话，最先开发商商议，开发商实行合同书得话你如果要想退房，彼此达成一致申请办理退房办理手续就可以了；需要先结清房贷才能够 去房管局撤消你的房源信息，才可以做到彻底退房的目地。你没结清金融机构贷款怎样从房管局信息内容上撤消你的房子。

期房出现什么难题能够 退房？

１、商品房买卖合同书內容异于申购书內容，因为合同书关键条文早已明确，合同书早已创立，对未结事宜彼此应再次交涉以签署本约。假如开发商出示的格式条款与认购协议条文不一致，或是商品房买卖合同书条文不科学，这时买家有权利英国签证拒签，并规定退还订金。

２、开发商未获得相对的准许、有效证件，《城市房地产管理法》第４４条要求对商住楼预购限制了严苛的标准，在其中获得商住楼预售证是开发商预购的前提条件。假如开发商沒有获得预售证开展预购，所签署的合同书则沒有法律认可，小区业主有权利规定退房。

３、开发商单方面变更整体规划，在签署商品房买卖合同书后，假如开发商没经买家愿意单方面变更房屋朝向、总面积、房型等整体规划、设计方案，买家有权利规定终止合同，并规定开发商付款相对赔偿费。

４、总面积差值，《高人民检察院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案案子法律条文的了解与可用》第十四条明文规定，出售人交付应用的房子套内总建筑面积或总建筑面积与合同书约定总面积不符合，合同书对于此事有约定的，依约定解决；如无约定，则总面积差值比平方根超出３％，购房人有权利要求终止合同。

５、延迟拿房实践活动中，开发商一般根据在商品房买卖合同书中约定较低的拿房标准（如拿房标准并不是获得工程验收办理备案，只是单项工程工程验收达标等）开展避开。

以上便是期房退房流程是如何的？出现什么难题能够 退房的具体内容，实际上在合乎法定程序的状况下，买房者能够 规定退房。买房者在申请办理期房退房事项时，理应寻找刑事辩护律师的协助，由于是否可以使退房，务必要出示直接证据来证实，而一般普通百姓难以进行法律法规规定的证明责任。