约定条件就是指购房者与房地产商在买房合同中约定能够退房的条件。如房地产商延迟时间拿房超出一定限期，购房者能够规定退房。

2、彼此被告方约定了退房的实际条件，且购房者又能证实该条件创立。

购房者也可在合同书中约定如小区设计或服务设施不符楼盘销售广告宣传或楼盘销售书、房子交付后在一定期内没法获得产权证等退房条件。

依据《合同法》要求的基本准则，彼此被告方约定了退房的实际条件，且购房者又能证实该条件创立，若购房者在与房地产商商议无法达成协议时，提起诉讼至人民法院规定退房，一般会获得适用。

3、套型误差造成 退房。

依据《商品房销售管理办法》第十九条的要求，按套（模块）计费的预购房子，套型与设计图不一致时，或是有关规格超过约定的误差范畴，合同书中对于此事未约定处理方法的，购房者能够退房。

4、总面积误差造成 退房。

即合同书约定总面积与产权备案总面积产生误差做到一定占比。若合同书中未约定实际的占比，依照相关要求，误差比平方根超过３％时，购房者有权利退房。　　

如果是房地产商毁约个人行为造成 购房者退房的，房地产商除退回房子所有合同款及相对贷款利息外，还应包含合同违约金，假如合同违约金不能填补购房贷款损害和房子装修损害等的，差值一部分购房者还能够向房地产商再次规定赔付。