多层住宅拥有它自身的益处，既整齐又时尚潮流，殊不知双层住房的公摊面积确是让小区业主都极其头痛的一个难题。下面，文中就将为大家详细介绍有关多层住宅公摊面积的有关难题。

一、多层住宅的公摊面积到底应当如何计算？

大部分买房者对“公摊面积”这个词实际上并不生疏，可是对于公摊面积到底是怎么一回事儿，也是如何被推算出来的，很多人实际上对这个问题并不了解。

国家《房产测量规范》中有一定的要求，商住楼建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和平摊的共有建筑面积来构成。在其中，套内建筑面积实际上一般是由套内房子的应用面积、套内墙面的有关面积、套内生活阳台的有关建筑面积这三个一部分构成。

公摊面积一般来说是平摊的共有建筑面积的通称，即指各产权一同占据或一同应用的有关建筑面积。共有建筑面积一般包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、这种为整栋楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积、与商业建筑中间的分隔断墙及其墙体、记入套内建筑面积以外的同用墙面面积便是公摊面积。

但是，尽管国家对公摊面积开展了界定，可是公摊面积的占比到底该多少，却没有一个确立的要求。一般来说，一般多层住宅楼在沒有地底机器设备用地、最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯轿厢的小高层建筑公摊系数约在15%-20%，高层建筑相对性高些一些，约在20%-25%。

二、警醒房地产商模糊不清宣传策划

依照有关要求，房地产供应商在市场销售住房的情况下务必公示公告公摊面积的占比等基本信息，可是具体市场销售中，还是会出现某些店家运用群众对公摊面积等难题不了解的这类状况，开展抽象性宣传策划，而且用此来欺诈买房者。

因而，在买房全过程中很有可能便会被“分摊系数”、“平摊率”等抽象性的定义所欺诈。公摊面积有二种优化算法，一是按“平摊率”算，二是按“分摊系数”算。

在其中，共有面积÷（独享面积 共有面积），得到“平摊率”；共有面积÷独享面积，得到“分摊系数”，一般来说20%上下公摊面积比较有效

如今的新房子公摊面积大的缺点，刚好是一些城区二手房市场销售的，由于这种旧式的二手房的公摊面积相对性是要低得多的。但是，这并不是说公摊面积占比越低就越高。

多层住宅的优势许多，可是另外多层住宅也是有它的各种各样缺陷，而公摊面积便是在其中很重要的一部分。期待在看了本文以后，大家能对多层住宅的公摊面积的有关难题有一定的掌握。