伴随着我国住房建设和房房地产业的迅猛发展，城区商品房质量问题日益变成消费投诉的网络热点之一，从而造成的商品房的质量纠纷案件也呈持续增长的趋势。那么,商品房的质量问题有什么？针对买房者来讲，又该怎样消费者维权与理赔？

一、商品房质量问题有什么？

1、门头不稳定。主要表现为过去了地基沉降期仍然的下移不仅；不匀称的地基沉降造成门头歪斜；总体抗压强度不足，门头受振动后或在风大中晃动。

2、裂缝。包含墙面裂缝及混凝土楼板裂缝，裂缝分成抗压强度裂缝、地基沉降裂缝、溫度裂缝、形变裂缝，造成的原因有原材料抗压强度不足，构造、墙面承受力不均匀等。

3、渗漏。因为防潮加工工艺不健全、防水涂料质量不合格等原因造成平屋面渗漏，餐厅厨房、洗手间向外的水准渗漏，及其向楼底下的竖直渗漏，竖直渗漏常见于各种各样管道与混凝土楼板相接处。

4、墙面空,墙皮脱落。墙面內部各加气块、方面中间联接不太好，在工作压力、温度差等作用下产生空心，导致墙面总体承受能力减少，表层涂刷层便于掉下来。

5、隔音降噪、隔热保温实际效果差。居民楼内户与户中间、室内各厅室中间隔墙及楼板隔音、避震实际效果不太好，达不上私秘性的规定。

6、门、窗密封性差、形变。有的窗门自安裝上逐渐，有的在应用一段时间后即出现密闭式不太好、一部分材料或总体形变的难题。

7、下水管道撒漏。撒漏状况破坏环境，影响人的正常日常生活，产生的原因取决于下水管道管道水准、竖直设计方案不足有效，自来水龙头、冲水马桶等质量不合格。

8、水、电、暖、气的设计方案部位不科学。包含蓄水池、澡盆、坐便器、智能水表、煤气表等设计方案类型不健全，设计方案部位与日常日常生活规定不符合，影响家俱布局。

9、公共设施设计方案不科学,质量不合格。如楼梯口部位不方便,楼梯宽度过小，电梯轿厢运作质量不稳定，公共照明灯具设备不健全，安全消防设备欠缺等。

二、该怎样消费者维权与理赔？

可分成下列三种情况：

1、房屋主体工程质量不过关的，购房者有权利拒绝接收、消除合同书和规定损失赔偿。《解释》第十二条要求：“因房屋主体工程质量不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程质量经核实确属不过关，购房人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。”

2、因房屋质量比较严重影响一切正常定居应用的，购房者能够要求终止合同和损失赔偿。《解释》第十三条第一款要求：“因房屋质量问题比较严重影响一切正常定居应用,购房人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。”

3、在质保范畴内的一般质量问题，购房者有权利规定出售人担负修补义务。《解释》第十三条第二款要求：“交付应用的房屋存有质量问题，在质保期内，出售人理应担负修补义务；出售人回绝修补或是在有效期内推迟修补的，购房人能够自主或是授权委托别人修补，修补花费及修补期内导致的别的损害由出售人担负。”

房屋质量问题及怎样理赔消费者维权，相信看了本文您早已了解了大约，我提示买房者看待商品房质量问题，务必依据其特性和比较严重水平，差别不一样状况，依规明确提出有效的理赔规定，可以更强的维护保养您的合法权利。