托欠物业费不危害产权过户。

物业费是物业承租人、使用者授权委托物业管理企业对住宅小区内的建筑物以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展平时维护保养、整修、治理及出示别的与住户衣食住行有关的服务中心扣除的费用。

在旧的有关要求中，未缴纳物业附加费的业主，在房子迁移和预告登记阶段将遭受一定限定。但经决议，此条文被删掉。本次，经决议根据的最新政策中，包含业主权利与义务与业委会职责、业主委员会换届换选时的材料转交等內容都干了改动或提升。将来，业主和物业中间的纠纷案件，能够 由社区居委会、村民委员会开设的人民调解联合会依规调处;而业主有贷款逾期不缴物业费个人行为的，业主委员会也须担负催促其缴纳的义务。

此外，最新政策最后也听取意见了决议时政协常委会委员会有关“欠交物业附加费援助体制”的有关提议，即提升物业服务型能够 依规向人民检察院提起诉讼的要求，正确引导物业服务型根据起诉来处理物业附加费欠交纠纷案件。

实际的物业费扣除包含什么

1、管理方法服务项目工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等;

2、物业共用部位、共用设施的平时运作、维护保养费用;

3、物业管理地区日常保洁费用;

4、物业管理地区园林养护费用;

5、物业管理地区纪律维护保养费用;

6、办公室费用;

7、物业管理公司固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用;

9、经业主愿意的其他费用。