可以申请办理到购买商品房原本是一件开心的事儿，但假如产生商品房品质的难题就较为麻烦了，有要求确立表明商品房存有产品质量问题是能够规定退房的；假如房地产商不同意，能够向人民法院申请办理毁约；假如合同书里沒有约定合同违约责任就需要彼此先商议。那么，商品房退房赔偿如何计算？赔偿多多少钱？

商品房退房赔偿如何计算？

（一）合同违约责任在于合同书约定和法律法规，且约定优先选择

１、合同书中约定合同违约责任并确立违约金实际金额的，从其约定；要是没有约定，依照法律法规解决。如：付款订金一方毁约的，订金未予退还；扣除订金一方毁约的，二倍退还订金。彼此都是有过失的，依照分别过失水平分摊。

２、违约金不能填补损害的，能够规定违约方按另一方所受损害开展赔偿；违约金过高的还可以要求降低赔偿额度。

（二）退房违约金的协议书

１、有关房地产商是不是付款违约金及其付款违约金的金额或比例问题，要查询与房地产商签署的房产买卖合同书的相对条文，一般在该合同书上都会出现确立约定，规定房地产商付款未合同履行的违约金。

２、对于退房协议书的条文约定，沒有统一文件格式，应一次性将彼此权利与义务约定清晰，并约定假如在退房全过程中房地产商未依照协议书执行退钱应担负的合同违约责任，那样对您的利益能够完成合理维护。

３、综上所述，房地产商在第一次毁约时，应付款您违背房产买卖合同书的违约金，如在将来退钱的全过程中出现毁约情况，仍应向您付款违约金。

商品房退房赔偿多多少钱？

１、假如挑选规定另一方付款违约金，违约金的计算方式：购房款＊贷款逾期日数＊百分之零点零点五；退不退房是小区业主的支配权，假如退房，退回所有购房款，自然还能够认为从而导致的损害。

２、如认购协议有约定，按协议书约定实行。如无约定，按订金解决，订金不超过总购房款的20％（违约金）。如果是金融机构本身原因贷款批不出来，无需付款违约金，可规定房地产商退钱。　

３、法律规定：《高人民检察院有关案件审理商品房交易合同纠纷案案子法律适用多个难题的表述》第二十三条　商品房买卖协议约定，”购房人以贷款担保贷款方法支付、因被告方一方原因无法签订商品房贷款担保贷款合同书并造成商品房买卖协议不可以再次执行的，另一方被告方能够要求终止合同和赔偿损害”。

４、因不能归责于被告方彼此的理由无法签订商品房贷款担保贷款合同书并造成商品房买卖协议不可以再次执行的，被告方能够要求终止合同，出售人理应将私收的购房的钱本钱以及贷款利息或是订金退还购房人。

以上便是有关商品房退房赔偿如何计算及其商品房退房赔偿多多少钱的而相关内容了，结合实际，合同终止的权益危害关键包含签订合同书时开支的必需花费、为提前准备执行或在执行中开支的花费、合同终止后因恢复原貌而产生的必需花费等，小区业主可依据具体开展理赔。