住宅维修基金的全名是共用部位共用设施的维修基金，重点用以房顶和电梯轿厢等共用的部位、共用设备的机器设备质保期满时设备大修以上的检修升级。从共用部位、共用设施的检修确保上而言，维修基金能够说成房子的养老保险金，那么房子公共性维修基金怎样缴纳？怎样申请呢？

房子公共性维修基金怎样缴纳？

一般来说，购买预售房是维修基金会由开发商代办，开发商再转送房地产管理方法。一般业主要在申请办理房产证前一个月交到开发商，随后开发商转送房地产管理。代办的时间范围一般为申请办理房地产成前一个月（维修基金扣除一个月后，业主应向代办企业索取有关单据）。

自然，也是有开发商会确立表明，维修基金通首付款一并缴完。自然，这段时间造成的贷款利息也需一并交给本地房管所单位。一般状况下，房管所单位是依据开发商代办维修基金的收条来分辨业主的维修基金何时交的，因而不会有开发商从这当中牟取暴利的状况。

房地产业开发设计公司理应在申请办理新创建商品住宅权初始登记前，将该新创建商品住宅的维修基金存进专用存款账户金融机构，购房者理应在申请办理房房地产权变更备案前，将所买商品住宅的维修基金存进专用存款账户金融机构。缴纳规范：

1、备电梯轿厢的住房，房地产开发公司依照每平米总建筑面积出厂价的4%缴纳；不配置电梯轿厢的住房，房地产开发公司依照每平米总建筑面积出厂价的3%缴纳。

2、电梯轿厢的住房，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的3%缴纳；不配置电梯轿厢的住房，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的2%缴纳。

3、房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员业主一同，不记入住房营业收入。

住宅维修基金怎样申请？

依据《物业管理条例》和《住房重点维修资金管理条例》要求，维修资金的应用，依照下列程序流程申请办理：

1、由物业管理公司明确提出应用提议，无物业管理公司的由有关业主明确提出应用提议。

2、维修资金税前列支范畴内特有一部分占房屋建筑占地面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主探讨根据应用提议。

3、物业管理公司或有关业主组织实施应用计划方案。

4、物业管理公司或有关业主持相关材料向房地产业主管机构申请办理税前列支。

5、房地产业主管机构审批愿意后，向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨维修资金的通告。

6、专用存款账户管理方法金融机构将所需维修资金调拨至检修企业。

房子维修基金事实上包含房子公共设施专用基金和房子本身维修基金，房子公共设施专用基金用以物业管理共用部位、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目,不可转借；专用基金推行钱随房走的标准，买卖房屋时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房子的新的产权人。