历尽艰辛买更好房后，又很有可能会出现许多不满意的难题，依据合同书法的所要求，依规创立的购房合同书，这针对被告方具备法律法规约束，被告方应按合同书所承诺执行自身的责任，不能私自变更或是终止合同，不然就理应担负相对的合同违约责任。那么购房后怎样退房？购房后退房损害要多少钱？

购房后怎样退房？

1、买房人传出退房通告：买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、购房的税费等。

如购房合同书中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付。

因购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。

2、半个月内办完各种各样办理手续：买房人明确提出退房规定后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续。

在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每月付款的本钱与贷款利息。

3、搬入环节：在房子完工后，购房者已申请办理了搬入办理手续，交了政府机构应收款的税费以后，但房产证都还没申请办理出来以前退房的，这一环节规定退房的一般全是购房者，大多数是卖家毁约。

4、退还房款：开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。

假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的违约金。

购房后退房损害要多少钱？

购房后退房，一般状况下买家付款20%违约金。购买房子以后要退房得话很有可能并不是很划得来，假如你付了订金或是全款买房以后，另一方能够规定你付款高房子全款买房20%的违约金。

依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔付。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔付。

依据《合同法》第116条，被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房人的原因造成退房，开发商有权利不退回订金；若是开发商的义务，购房者可得到二倍赔付。

以上便是购房后怎样退房，及其购房后退房损害要多少钱的所有内容，小区业主好是在房地产证交完以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般 需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。