假如商住楼没依照合同书承诺开展完工综合性工程验收是不是能够交房？假如开发商延期交房的原因未知，购房者能够依法追究义务吗？已交付的房子出现质量问题，购房者能够退房吗？这种难题全是在交房全过程中常常出现的，今日就为大家一一解释。

1、商住楼未按合同书承诺开展完工综合性工程验收可否交房？

依照《中国人民共和国合同法》要求，“工程建筑工程竣工工作经验收达标后，即可交付应用；没经工程验收或是工程验收不过关的，不可交付应用”，因此，仅有当商住楼历经设计方案、工程施工、工程建设监理等相关企业开展工程验收达标后才可交付应用。

2、开发商延期交房原因未知，购房者能依法追究义务吗？

假如在合同履行的全过程中，开发商是因为遭受不可抗拒或出现合同书承诺的独特原因，并且可以获得有关部门或企业出示的证实，那么开发商在合同书承诺的期内告之购房者后可按实给予延期交房。

假如开发商既沒有独特原因证实，又不具有交房标准，则应按找出售人贷款逾期交房的合同违约责任担负法律依据。

假如开发商具有按时交房的标准，却由于购房者与开发商就完工综合性工程验收难题而无法申请办理房子工作交接办理手续，开发商不担负延期交房义务。

3、已交付的房子出现质量问题，购房者能挑选退房吗？

房子出现质量问题，购房者是不是能够退房实际也要视状况而定：

依据《城市房地产开发经营管理条例》要求，商住楼交付应用后，购房者若觉得行为主体构造品质不过关的，能够向工程施工质量监管企业申请办理再次核实。经核实，确属主体工程品质不过关的，购房者有权利退房，给购房者导致损害的，开发商应依规担负承担责任。

假如在房子交付后出现了质量问题，但并不属于主体工程层面的难题，另外也未比较严重影响一切正常定居应用，则由开发商担负修补义务。

换句话说，并并不是只需房子出现质量问题，购房者就可以退房的，购房者一定要在查清有关客观事实的状况下，有效地维护保养自身的利益。