二、“看”产权

1、查询房地产证上的产权人和卖家身份证件是不是一致。

2、假如房屋归属于现有产权，则也要查询房屋现有产权人愿意售卖房屋的书面形式证实。在签署房地产交易合同书时，共有些人无法在场，则需出示历经公正的委任书及委托人身份证，由委托人委托签订合同。

3、但凡夫妻结婚后因购买、承继获得的房屋归属于彼此现有资产，买家应规定卖家出示夫妻和解协议售卖房屋的证实。

三、“问”期限

在产权证实上面标明房屋的产权期限。绝大多数商品住宅的应用管理权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不一样的产权特性不但税费不一样、期满后的续办方法也是有差别。此外，还应当留意楼龄及房屋剩下使用年限。年纪大的旧房子不但品质存有隐患也有很有可能会影响住房贷款审核。

四、“知”主要用途

依据房屋产证，买家不但能够掌握到房屋总建筑面积尺寸，还能够掌握房屋主要用途。买家还应当先根据中介公司，再根据房屋所在城市的房地产业交易单位去查看房屋是不是被司法部门依规被查封或以别的方式限定支配权，是不是已设置抵押。

五、“辨”装修

是否有装修是许多 二手房购房者十分关心的难题。如果是历经装修的房屋，买家应当掌握装修水准和水平怎样，并规定卖家出示初始內部框架图、房型图、装修图等材料，那样才可以掌握管道的迈向、承重梁的部位等，便于中后期修改或是再次装修。买家还需要对简易开展再次装修过的房屋多留一个心眼，有一些新装修是为了更好地遮盖房屋自身的品质缺点，如墙面上的缝隙、吊顶天花板的渗漏印痕等。

六、“谈”物业管理

住宅小区的停车场、物业管理服务水准、小区园林绿化状况全是影响生活的首要条件，购房者需要掌握。此外，掌握该区域水、电、煤、暖的价格及交费方法一样是影响买家以后日常定居生活的重要。

七、“探”现场

买家除开向卖家掌握房屋状况以外，还应当向房屋左邻右里、住宅小区物业管理公司了解房屋是不是做了维修、是不是为“凶宅”、建筑质量是不是有什么问题、住宅小区各种服务设施部位、交通出行是不是便捷等难题。

八、“清”花费

因为水，电，天然气等花费全是推行户名住房详细地址规章制度，因而买家需要留意规定卖家帮助申请办理智能水表产权过户办理手续。在这以前，买家要了解卖家是不是预付这种花费，另外别忘记保存拿房日上一月份的已缴讫水，电，煤气费信用卡账单收条。

九、“迁”户籍

除房屋工作交接和支配权迁移之外，二手房交易全过程中非常容易出现的纠纷案件还包含：卖家的户籍沒有立即迁移易危买家权益。因而，买家在房屋工作交接日前一天可到房屋所在城市公安局查看卖家的户籍是不是早已迁移。假如卖家户籍要在拿房后才可迁移，则买家一定要与卖家从此难题在合同书上边承诺清晰。