在房地产交易全过程中存有那样的一种情况：家里爸爸妈妈或家人无民事行为能力，而别的家属需要售卖其户下的房地产，这类状况该如何处理呢？

据我国法律法规的有关要求，无民事行为能力人由其法律规定代理人代理执行民事行为。因而，她们不可以单独签署房产买卖合同书，应由其法律规定代理人代理签合同，不然属合同无效。

一、无民事行为能力代表什么意思？

依据我国《民法通则》的要求，组成无民事行为能力人的标准为“没满十岁”和“彻底不可以分辨自身的个人行为”。即年纪和了解分辨能力，但无民事行为能力人的组成不需要二者都具有，年纪和了解分辨能力是“或”的关联，只需二者具有其一即评定为无民事行为能力人。

二、监护人有什么权利和义务？

精神病患者、失能老人失智老年人等无民事行为能力人，因为没法做出真实的意思表述，因而法律法规而为设置了监护人。从而，监护人便承担了对所述工作人员在生产制造、日常生活的照料及其委托履行有关支配权的岗位职责。可是，在监护人执行监测责任的全过程中，或出自于对被监护人利益的轻视，或企图于其经济发展上的权益，或为填补长期性照料的连累而寻找精神实质均衡，因而侵害被监护人房地产等财产性权益的个人行为经常发生。

三、售卖房地产的流程

如无民事行为人户下的房地产需要售卖，该怎样开展呢？

第一步：向人民检察院申请办理评定房子产权人为因素无民事行为能力人

第二步：由无民事行为能力人所属单位或是居住地的社区居委会、村委会在直系亲属中特定监护人

第三步：监护人做为产权人的法律规定代理人向房地产业备案行政机关申办交易产权过户办理手续

注：依据我国《民法通则》第十八条：“监护人理应执行监测岗位职责，维护被监护人的人身安全、财产以及他合法权利，除为被监护人的权益外，不可解决被监护人的财产。”因而房房地产备案行政机关会视详细情况规定监护人出示为产权人权益而售卖房地产的证明材料或做出必需的服务承诺。

四、普遍的房产纠纷

（1）监护人乱用支配权卖房子

监护人假如为了更好地确保被监测的无个人行为能力人正常日常生活而务必开展房屋出售好保存直接证据以后再开展房地产交易。而假如监护人没办法证明其售卖被监护人房地产具备书面通知，那么便是归属于乱用对被监护人财产的支配权，因此理应担负承担责任。可是我国侵权责任法要求，损害别人财产的，财产损害依照损害产生时的销售市场价格或是别的方法测算。

（2）夫妻一方私自卖出现有财产

如夫妻彼此现有一处房地产，在其中一方为无民事行为能力人，另一方为法律规定监护人也没有权利私自卖出二人现有房地产。做为监护人理当执行监测岗位职责，维护被监护人的人身安全、财产等合法利益，除被监护人权益以外，不可处罚被监护人的财产。如买家不属于“真诚”获得得话，该房地产合同书一般被觉得失效。

（3）监护人擅作主张舍弃承继

被监护人虽是无民事行为能力人，但仍具有遗产继承。法律规定监护人一般不可以代理被监护人舍弃遗产继承。这显著危害到被监护人的权益，这类代理个人行为会被觉得失效。