很多经历看楼购房历经的小伙伴们都是会有那样的体会：一样是用于定居的房屋，公寓的总价格通常要比住宅划算一些，因此遭受许多人的欢迎。自然，除开总价格不一样以外，公寓和住宅的区别也有许多。价格划算的公寓和稍贵些的住宅究竟哪家好？看清了你再下决定吧！

区别一、产权期限不一样

实际上，房子的使用时间是沒有限定的，但土房地产权的应用是有期限的。

一般来讲，土地资源使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。

区别二、水电工程收费标准不一样

住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除；而公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。

长久来看，住宅的水电气开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半都不仅。

区别三、定居舒适感不一样

一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私秘也比较好。而公寓一般 为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多且杂乱无章，安全系数和私密都没法获得非常好地确保。

区别四、采光标准不一样

有一些公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，采光标准并并不是非常好。而依据《住宅建筑规划设计标准》的要求，住宅务必考虑日照、采光等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，采光标准当然要比公寓好许多。

区别五、处理户籍要求不一样

公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此不可以处理户口政策。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，只需考虑一定的标准，买房者是能够申请办理处理户口政策办理手续的。

区别六、年利率和首付款不一样

准备贷款购买公寓，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，房贷首付比例一般为50%，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例一般 为20%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。

区别七、税费不一样

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不一样的，前面一种会比后面一种压力大量的税费开支。拿个人所得税而言，假如另外考虑家中仅有住宅、购买時间超出五年，则免缴个人所得税，但假如所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因都需要缴纳个人所得税。

总的来说，住宅和公寓中间还是有非常大差别的，对于买哪一个比较好，这还是需看本人的具体情况来决定的。