现如今，商品房的交易逐减发展趋势，销售市场也愈来愈多，并且再加上大家的购买欲提高，经济发展工作能力也逐步提高，因此 将来的发展趋势是能够未来展望的，可是有的情况下也会出现一些难题，普遍的便是退房。那么商品房的退房流程是如何的？出现什么难题才能够退房？

商品房退房流程是如何的？

1、先向开发商传出消除的合同书通知单，假如开发商愿意的，那么只需彼此商议解决并交回房屋也有退钱、损失赔偿等的事项。若开发商不同意的，那么依规向所所管的人民检察院提起诉讼，而且规定终止合同，再由开发商赔付有关的损害，由民事判决。　

3、在买房合同消除了以后，能够向贷款的金融机构传出消除商品房贷款担保贷款合同书的要求。依据高人民检察院的法律条文，这类要求人民法院理应给予适用。

3、将开发商偿还的购房的钱优先选择退还给具有抵押权的金融机构。

商品房出现什么难题能够退房？

１．推迟交付的房屋到开发商跟购房人在合同书中承诺的拿房日后，却还一拖再拖无法得到开发商的搬入通告的：依据如今的要求，开发商在历经购房人催告函后的三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，且规定退还预付款或者付款购房款贷款利息。

２．开发商开发设计的办理手续不全而促使无效合同的：假如开发商有效证件不全的，那便是归属于违反规定实际操作，那么与购房者所签定的合同书便是归属于失效的合同书了。失效的合同书开发商理应退还给购房人所缴纳的购房款。

３．开发商没经购房人的愿意私自变更设计方案的：在购房人与开发商所签署的合同书之中，一般都是会承诺好开发商在变更设计方案前务必历经购房人愿意的要求的。不然，开发商便会组成毁约，那么购房人是有权利规定退房的。

４．房屋的总面积误差值超出了3%的：假如在拿房的時候房屋的评测总面积与所签订的暂测总面积的误差值比 值超过了3%，那么购房人能够明确提出退房而且规定退还贷款利息。

５．因房屋的品质不过关造成 影响应用的：依据新的法律条文，因产品质量问题而促使房屋的定居应用有比较严重影响的，那么购房人能够明确提出退房而且规定开发商损失赔偿花费。

６．房屋的产权不清楚，如存有抵押、共建或是有别的的债务纠纷的：开发商在售卖以前就把所卖的房屋抵押，或者卖给购房人后，又把房屋抵押给了别人的，在购房人查清以后，能够评定是买房合同失效的，能够规定退房。

７．延迟申请办理房屋权的备案的：依据买卖协议的承诺或者法律法规的要求，理应申请办理房屋权备案期满后超出了一年，因为开发商的原因而造成 没法申请办理房屋的权备案的，可规定退房。　

８．因按揭贷款的合同书申请办理不出来的：由于不归责于被告方，彼此的理由无法签订按揭贷款合同书的，申请办理下不来按揭贷款贷款的可规定退房。

那么所述的有关商品房的退房流程也有出现什么难题能够退房的难题就详细介绍到这儿了，假如也有别的状况的，提议咨询一下刑事辩护律师或别的工作人员。