实例：苏州市的王先生，看中一套二手房。房子中介公司销售员详细介绍说成90年代的房子，交了总房价45%的定金，另加介绍费。結果向隔壁邻居探听是80年的房子，想退回，是否可以使退回？

Ps：合同书上注明房子的修建时代，销售员都不认可房子是90年代的房子。如今沒有直接证据，该该怎么办？

解释：

定金是在合同生效或在履行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型。

如所述，销售员对房子时代瞒报真实情况导致毁约，王先生能够申请办理退房流程，并取回定金。

第一步：去苏州房管局查清该房子的真正工程建筑时代，假如房子时代不正确确凿，能够让房管局开具证明，出示房子的工程建筑时代。

第二步：先跟中介公司商议退钱，假如商议不了得话就得走司法程序了。

购房交定金常见问题

1、定金条文并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决定是不是签订定金条文；

2、理应在定金条文中标明不履行合同书的详细情况；

3、尽管已签订了定金条文，但仅有顾客在交付了定金后，合同书才起效；

4、要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用定金的罚则；

5、严防有的房地产商运用买房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约；

6、定金和订金在法律法规上特性是不一样的。

根据合同法的要求，被告方能够承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。

借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行承诺负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不履行承诺负债的，理应二倍返还定金。

订金则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除订金的一方不可以履行承诺，则交付订金的一方只可规定返还订金而不可以规定二倍返还。