在二手房交易全过程中经常会产生纠纷，有一方不愿意买房了，或是一方不愿意卖房子了。一般哪些实际原因会造成 二手房订金纠纷，碰到这类二手房纠纷应当怎么办呢？

人民法院近些年审理的二手房买卖纠纷案子逐渐提升，从收案及审理状况看来，关键有二种种类：

一是房屋买卖合同书签署后，卖方又将房子以高些的价格售卖给第三人并申请办理了产权产权过户登记，造成 原房屋买卖合同书在客观性上已没法再次执行。买家以卖方违约为由诉请消除房屋买卖合同书，规定卖方二倍退还购房的钱；

二是房屋买卖合同签订后，因为房价飙升，卖方不肯再以合同书承诺价格出售房屋，确立回绝出售房屋，这时，房屋买卖合同书仍有再次执行的很有可能。在这类状况下，买家以卖方违约为由要求人民法院判令卖方再次执行房屋买卖合同书，或以卖方违约为由诉请消除房屋买卖合同书，规定卖方二倍退还订金。

剖析以上二种种类的二手房买卖纠纷案子，能够看得出下列相互的特性：

一是纠纷产生的原因取决于房价持续上涨。在房屋买卖合同签订之后，卖方为了更好地寻找以高些的价格出售房屋而甘愿违背合同书承诺，毁坏交易；

二是纠纷均产生在房地产业三级市场交易中。出售房屋的卖方并不是专事房房地产运营的房地产开发公司，只是自身日常生活定居应用或运营的房子因日常生活需要或是运营需要而将房子售出转现的本人或公司；

三是交易中通常有房房产中介组织参加，在买卖协议法律事实中还掺杂着居间法律事实。

当今房地产业交易销售市场展现出卖方销售市场的发展趋势，刑事辩护律师提议审理实践活动中应重视维护玄策人的合法权利。

最先，要恰当评定合同效力。在“一房多卖”的状况中，假如买卖方签合同沒有违背法律法规的严令禁止要求，应评定合同书合理，并依据合同书承诺明确违约义务的担负；

次之，要追究其故意违约人的违约义务，提升 其违约成本费。因为被告方故意违约，拒不执行合同义务，能够判令其损失赔偿，包含守约方的直接损失和预期利益，为守约方出示充足强有力的司法部门救助；

第三，假如被告方明确提出再次合同履行的诉请，合同书也是有再次执行的很有可能和必需，能够判令再次合同履行，维护保养一切正常的房地产业交易纪律。除此之外，房产中介组织还要提升领域自我约束，遵循职业道德规范，假如故意隐瞒相关关键客观事实或是出示虚报状况，危害买卖协议被告方权益的，理应担负损失赔偿义务。