购房以后很有可能会由于一些原因要想退房，可是退房确是件烦心事。可是即便 不便该退还的钱还是要退还的，而且需要办理一定的办理手续以后才可以退还。今日大家就来和大家说一说开发商违章建筑怎样申请退房？退房可否退契税？

开发商违章建筑怎样申请退房？

１、假如的确在合同书中有承诺，并可以有准确的直接证据证实是违章建筑且与服务承诺不符合得话，能够规定退房，提议先与开发商商议处理，商议不了再提起诉讼。

２、因开发商违反规定建房子，拿不上房产证，乃至遭遇住宅被强制拆卸的风险性，购房者能够挑选的消费者维权方法有二种，一是规定开发商担负合同违约责任，损失赔偿后退房；二是规定开发商担负合同违约责任、损失赔偿后再次合同履行。开发商应当担负的义务包含合同违约责任和承担责任。

３、假如购房者要想退房，需要依照下列程序流程开展：购房者传出退房通告，购房者明确提出退房规定的，能够根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。办完各种各样办理手续，开发商理应退还购房者早已付款的所有购房款，而且承担办理购房者与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续。

４、开发商退还购房款，开发商理应在与购房者传出退房通告后将所有购房的钱退还给购房者，而且办理结束向个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。

退房可否退契税？

１、第一种状况正常情况下给予办理出口退税，但也是有除外。依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》要求，交易彼此已签署房产买卖合同书，因为各种各样原因终无法完成交易，假如购房者已按照规定缴纳契税，在办理预售房退房办理手续后，对其早已缴纳的税金应予以退还。

２、但在其中有除外的状况，即购房者以按揭贷款、抵押贷款方法购买房子的，依据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）要求，当购房者从金融机构获得抵押凭据时，购房者与原产权人中间房子产权迁移关联早已进行，务必依规缴纳契税，此类状况退房就已不给予出口退税。

３、第二种状况正常情况下已纳契税未予退还，但也是有除外。即经法定条件判断（如民事判决）该房地产业交易合同书及产生的房子土地权属迁移失效的，已缴契税能够给予出口退税。

开发商违章建筑怎样申请退房，及其退房可否退契税想来大家都有一定的掌握。办理退契税难题时，对已缴纳契税的买房企业和本人，在未办理房子所有权变更备案前退房的，退还已纳契税；在办理房子所有权变更备案后退房的，未予退还已纳契税。