如何精确测量房屋的面积，这个问题是许多 买房者都要想掌握的。房屋的面积定义涉及到了许多 支系，下面关键为大家介绍一下房屋的建筑面积和使用面积的有关专业知识，期待能协助大家测算清房屋面积有关的难题，在购房时要精确的掌握房屋面积的真实有效，确保本身的权益。下边大家就来一起了解一下吧！

一、依据平面设计图开展房屋面积的精确测量和测算

依据详尽的住宅平面图精确测量和测算才可以便捷而精确。平面设计图中应包含住房的关键数据信息有：各屋子的轴线尺寸（即承重梁或柱的线中间的尺寸）和墙体的总尺寸，即两条尺寸线，也有各屋子的使用面积。

绝大多数居民都会标准层，房屋建筑面积测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住房所属楼房比较独特，如最底层、高层，则要用所属楼房的工程图纸。为了更好地计算一户面积，可以不对整楼的面积开展计算。

二、住房内建筑面积的精确测量和测算

将自己住房与另一家、公共性一部分的结合处沿轴线分离，自己轴线中间的总面积为住房内的总建筑面积。其计算方式，一种是将总使用面积再再加上每段墙面的构造面积；一种是立即测算自己轴线所排成的图形面积。但住房内的总建筑面积在工程图纸中一般不标明，沒有本质实际意义，仅作下一步测算全套住房建筑面积应用。

建筑面积测算标准

1.房屋建筑面积测算按房屋墙体(柱)勒角以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，2.20米(含2.20米，相同)以上的永久工程建筑。

2.房屋现有建筑面积是指各产权人相互占据或相互应用的建筑面积。

3.房屋使用面积是指房屋室内所有可储存的室内空间面积，按房屋的内墙壁水准面积测算。

4.房屋叠加层数就是指房屋的当然叠加层数，一般按抹灰层±0.00m以上测算。假层、附层(隔层)、插层、隔楼(暗楼)、装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

5.房屋所属层级就是指本所有权模块的房屋在该幢房子中的第几层。地底层级以负值表明。

6.房屋构造(如墙、柱)占有的面积，包含别墅地下室所占有的面积，但不包括露台、墙内生活阳台、客观现实外室内楼梯等占有的面积。

三、使用面积的精确测量和测算

房屋面积精确测量是对屋子內部精确测量所获得的尺寸，是屋子轴线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是使用面积。

使用面积是按轴线尺寸去除构造薄厚尺寸的屋子內部尺寸测算的。一般来说，承重梁体是墙体时，构造厚24cm，严寒地域外 墙构造薄厚为37cm，混泥土墙构造薄厚二十厘米或16cm，承重梁12厘米、10厘米、8cm不一。一般来说房屋建筑面积测算，轴线坐落于墙面的正中间，正中间两边各为一个半墙厚。石灰收面薄厚一般为 2～3厘米。 精确测量部位应在距路面1～1．两米高空。针对轴线尺寸360cm的屋子，精确测量結果应是360－20－2．5×2＝335cm。

由此可计算出来屋子內部轴线尺寸 360cm，测算尺寸340cm。尺寸出现偏差的原因假如在3厘米以内，表明批腻子薄厚不精确、不匀称，一般不影响轴线尺寸和屋子內部尺寸。假如出现偏差的原因贴近或超出 二十厘米则很有可能有什么问题。精确测量出屋子2个方位的內部尺寸，乘积即得屋子使用面积。

窗门洞边的面积不记入使用面积。 各屋子（包含：过厅、走廊、厅、卧房、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱、生活阳台等非固定不动构造排成的室内空间）使用面积之和为住房总使用面积。

以上便是房屋面积的有关专业知识，期待所述內容能协助买房者争得测算房屋的真正面积，防止受骗上当。