买期房时，应对售楼部沙盘模型、户型模型的精美和业务员的轮流空袭，很多盆友便刚开始希望两年后的房屋怎样极致。却不知道，收房才发现问题遍体鳞伤算不上大事儿，新楼盘烂尾楼的也不是沒有。但社会经济变幻莫测，做为一般购房者，大家如何防范期房的可变性产生的风险性呢？

1.整体规划变更

开发商私自变更设计规划，在服务设施、绿化、建筑容积率、自然环境设备等层面随便修改。

对策：用心审批开发商的宣传策划內容，特别是在微小的免责协议。留意审查合同书內容，还要关心关键点。

2.房子品质

开发商应用伪劣原材料或是是以次充好，随便减少工程施工质量规范，以至导致地基下沉，房顶漏水、管路漏水等比较严重产品质量问题。

对策：请技术专业的房屋安全鉴定(工程监理)组织来开展检验、工程验收，便于依据详细情况规定检修、退房流程、立即理赔。

3.总面积缩水率

更改总建筑面积、增加房屋公摊面积，瞒报房屋公摊面积的总数和计算方式，造成 具体总面积与市场销售总面积比较严重缩水率。

对策：收房时，查询房子而积测绘工程技术性报告(也叫“房子总面积测绘工程表”)，细心核查有关数据信息并依据相关政策法规要求对可纳入公摊面积的总面积开展测算。

4.没退定金

先签署预购协议书，扣除定金以后再给顾客看合同书、签订合同。假如顾客不满意开发商的交易标准，开发商就回绝退回定金。

对策：规定开发商出示拟签定的合同格式及其有关合同补充协议，立即进入买房合同行为主体，审查合同书并明确提出建议。假如预购协议书非签不可，则警醒退回定金有关条文，另外以见证、音频等方法存留直接证据。

5.拿不上产所有权证

开发商不具有开发商品房的资质(资质证书)，推迟申请办理产权证。

对策：用心审查开发商的土地资源状况、房子抵押状况、及其建房子的有关法律法规办理手续(审查五证)，并承诺不可以立即申请办理产权证的法律依据。

6.拿房推迟

开发商因资产、管理方法难题，进而造成 的延迟时间拿房或没法拿房。

对策：除开严苛审查开发商状况外，还要时刻关心你新房子的工程施工工作进展。