新房子公摊面积有国家规范吗
来源：房产超市网
2020年07月15日 16:31:00
新房子公摊面积有国家规范吗
新房子公摊面积是有国家规范的，关键有：
1、多楼层的住房
多楼层工程建筑指的是在6层高宽比上下的的工程建筑，国家明文规定，在7层下列的住房的公摊率是7%-12%。
2、小高层的住房
楼层为7到11层上下的住房算为小高层，国家要求该类住房的公摊率为10%-16%。一般状况下，不一样新楼盘的状况决定了小高层公摊率的不一样，换句话说不一样小高层房子的公摊面积是有差别的。
3、高楼层的住房
12层—33层的住房公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积较大的原因是依据工程建筑经营规模的不一样，高楼层的工程建筑一般都是在25层-33层中间。并且，高楼层的住房也是楼梯高度最大的。
4、独栋别墅的住房
独栋别墅种类的住房就是指包含地底楼层以内的，数最多三层楼房的独幢住房的方式。国家要求独栋别墅种类的住房的公摊率是1%-8%，在其中带房间内的停车位。一般来说，单独的独栋别墅是沒有公摊面积的，而连体的独栋别墅有较为少的公摊面积。
公摊面积包含什么
公摊面积关键由两一部分构成：
1.电梯井道、楼梯口、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等作用上为整楼建筑服务的公共性用地和管理方法用地的建筑面积;
2.各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半。
可是，凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公共建筑面积一部分。一般状况下，公共建筑面积按下列方式测算：整幢房屋建筑的建筑面积扣除整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积之和，并扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积，即是整幢房屋建筑的公共建筑面积。