绝大多数人买城市中心城市的老房子，目地大部分是为了更好地孩子读书或是等动迁。那样的房子不仅价格价格昂贵，也有别的许多 难题。针对这类房子存有的各种各样难题，购房者不应该忽略其存在的不足。

一、房龄太老

房龄太老会影响贷款，由于二手房贷款跟新房子关键的不一样是提升了评定阶段，贷款是依据房屋终成交价和剩下土地资源使用年限来明确的。

房龄越大，土地资源使用年限会越少，且不论房屋使用价值是不是受别的要素影响，单是房龄超标准也会让金融机构回绝房贷。假如房龄在25年以上，那么申请办理金融机构房贷会很艰难。

即便 有金融机构想要发放贷款，例如北京市的一些高价房，只是是由于附近資源，这种房子自身早已十分年纪大了，金融机构大部分不容易发放贷款了，购房者只有挑选全款买房买房。

二、房龄会影响使用价值

不必认为附近有好的資源，房屋使用价值就能一直增涨。房龄很大的房屋一般都会城市中心城市地区，周边配套设施十分健全，因为房龄早已较高，房屋价格也贴近端点，难以有哪些新的整体规划来刺激性房价增涨。

此外，老房子会伴随着時间的变化出现大量难题，例如房屋构造出现难题，这种也会影响房屋使用价值。

后，房龄越来越不易卖出，并且伴随着社区环境的慢慢脆化，难以吸引住新的购房者接手。

三、定居成本增加

老房子用于定居便会遭遇翻新难题。房屋检修花费会比一般房子高。定居在老房子里大的风险性还是管道堵塞。

四、剩下土地资源期限难题

老房子都遭遇这一难题。现行标准法律规定也存有相悖的地区，老房子土地资源期限假如迅速期满，申请办理增加土地资源期限也会非常复杂。现阶段都还没统一的处理方法，但概率很大的一种方法是，购房者缴纳小量土地交易金来增加使用年限。

假如这类处理方法被确定，购房者还需承担一笔土地资源花费。

总而言之，买二手房要留意房龄难题，太老的房子要不是由于独特强制要求，还是不建议购买。