住宅小区物业管理管理能力差，业主常常埋怨。即然物业管理不太好，那住宅小区能够不必物业管理吗？

业主与物业管理企业中间是一种服务关联，做为顾客，业主能够挑选是不是接纳这类服务。这类决定权反映在挑选物业公司，是不是与物业公司签订及其怎样与物业公司签订等层面，自然也反映在以法律规定或是承诺标准消除与物业公司的服务合同书关联上。

但要留意的是，当业主委员会与物业公司签署服务合同书后，业主方不可以私自解除合同，不可以单方面回绝执行自身的缴费责任。现阶段在小区管理中出现的一些物业公司赖着不动和业主随意拆换物业公司的状况全是异常的。

物业公司假如无法得到业主的聘用，光凭房地产商的聘用入驻后，一但住宅小区创立了业主委员会，业主委员会另聘或是决定不聘物业管理的，物业公司没有权利强制出示服务。但是物业公司一旦和业主委员会签署了服务合同书，业主也不可以出尔反尔撕毁合同。

物业公司假如服务不过关，要依据合同书承诺或是法律法规依法追究义务。也要表明，需不需要物业管理服务，尽管业主有权利决定，但并并不是单独业主能够随意决定。业主履行支配权的方法是报名参加业主交流会，根据业主交流会和业主委员会表述信念。假如业主团体决定不必物业服务，那么就可以不必物业服务，假如团体决定需要物业服务，则某些业主不可以回绝物业服务，更不可以以自身不必物业服务为由拒缴物业管理费。这是由于，业主的物业管理是互相关系的，个人权益与整体利益理应兼具。