买房对大家来讲，全是一件大事儿，可是由于一些缘由，一些购房者会出现退房流程的念头，这个时候便会有牵涉到一个是不是毁约的难题。一般状况下，假如购房者毁约退房流程，是要投入一定的合同违约金的，那退房违约金多少钱呢？这一有有关规范吗？

一、退房违约金以及计算方式

退房流程一般是产生在买房合同签署之后，购房者缴纳购房款或是是交房以前，且购房者理应在一定的标准下才可以申请办理退房流程，即消除买房合同书。退房违约金则就是指当事人过商议预先确定的，在毁约产生后做出的单独于执行个人行为之外的计付。

一般来说，假如在合同书中约定了合同违约责任并确立了合同违约金金额的，应当依照合同规定付款合同违约金；要是没有约定，应当依照法律法规来解决，即买卖方依照分别的过失来分摊。假如合同违约金不能填补损害的，能够规定违约方按另一方所受损害开展赔付，一样，违约金过高的还可以要求降低赔付额度。

《合同法》也要求，彼此当事人协商一致能够终止合同。购房者能够跟房地产商商议终止合同。可是如果是因为不可抗力，不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。

另外要求，当事人一方因不可抗力不可以履行合同的，理应立即通告另一方，以缓解很有可能给另一方导致的损害，并理应在有效期内出示证实。不可抗力是不可以预料、不可以防止、不可以摆脱的客观条件，假如购房者如今的境遇合乎这类状况，能够通告另一方，告之不可以履行合同。此刻很有可能会免去一部分和所有的义务。

为了更好地防止多余的不便，买卖方能够在签署买房合同时就合同违约金开展确立的约定。对于退房协议的条文约定，沒有统一文件格式，服务宗旨是一次性将彼此权利与义务约定清晰，并约定假如在退房流程全过程中商家未依照协议书执行退钱应担负的合同违约责任。那样能够充足维护买卖方的利益。

二、法律规定和有关规范

《合同法》要求，当事人理应依照约定，全方位执行自身的责任。一方不执行自身的责任要担负合同违约责任。

《合同法》另外要求，彼此当事人协商一致能够终止合同，因而，顾客能够跟房地产商商议终止合同。

可是如果是因为不可抗力，不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。另外要求，当事人一方因不可抗力不可以履行合同的，理应立即通告另一方，以缓解很有可能给另一方导致的损害，并理应在有效期内出示证实。

什么叫不可抗力？不可抗力是不可以预料、不可以防止、不可以摆脱的客观条件。假如你如今的境遇合乎这类状况，你能通告另一方，告之不可以履行合同。此刻很有可能会免去一部分和所有的义务。

因此 退房违约金主要是看买房合同是如何要求的，一切以合同书为标准。在签合同的情况下，提议购房者定要细心，降低多余的纠纷案件。