有关房子,我们好像每一次都是有说不完的话题讨论,说不完的流程,说不完的做事方式,及其说不完的常见问题。是的,中国房子的种类许多 ,比如商住楼、普通住房、保障性住房住房这些,而每个建筑类型中又可以分成许多 的小项,不计其数。今日我们要详细介绍的,就是动迁房,自然,在详细介绍它的交易流程和过户手续办理流程以前,我们最先要做的,就是介绍一下究竟什么叫动迁房。

说白了的动迁房,就是指因指因城市规划建设、土地规划等原因开展动迁,而安装 给被拆迁方或承租方定居应用的房子,那样的房屋获得产权以后也是要过户才能够的。换句话说,动迁房是拆迁安置房的一种。对于动迁房实际办理过户的流程我们下边就来介绍一下,但是最先要提醒大家的是,动迁房办理过户手续的流程相对性于一般的住房而言但是要繁杂很多的!

一、办理动迁房过户手续需要带上的原材料

要了解,办理过户手续除开要缴纳有关的花费以外,带上齐备的材料也是务必的,政府机构与一般单位不一样,并不是说几句好听的话就可以欺骗以往的,有效证件不齐备,打回重办,不幸的但是自身:

1、房地产商户下的房产证正本。

2、房地产商的法人授权书。

3、动迁前本人房地产证正本或房产证销户证实。

4、被安装 人身份证件影印件。

5、拆迁补偿安置协议书。

6、房子转移过户申请报告。

7、房子所有权备案申请报告。 

8、精确测量单独立户平面设计图。 

9、如被拆迁方身亡应出示死亡证和委托人证实及委托人身份证件影印件。

二、办理动迁房过户手续的实际流程

我们上边就会有提及,办理动迁房过户手续的流程是较为繁杂的,下边便说说关键的流程,大家何不比照一下:

1、外勤揽收即扣除买卖方应递交的相关资料,评审达标后,复印揽收单。

2、外勤人员复核、现场勘察调研后,签定调研建议。

3、外勤收费标准。

4、小编审核。

5、负责人审核。

6、外勤人员复印建议、申请表、转件单。

7、外勤转交产权产籍管理方法。

三、办理动迁房过户手续涉及到的税费

我们知道,房子过户全是需要缴纳有关的税费的,自然,动迁房也是一样的,下边就来介绍一下动迁房过户手续牵涉到的关键的税费:

1、交易手续附加费

2、评估费

3、土地资源收益金

4、核档费

5、房产契税:

6、合同印花税

7、增值税及额外

8、个税