原承租人规定续租时的解决

1、租约期满，承租人规定续租，而出租人则规定有效变更原租约标准的。如原租金过低，出租人把租金提升 到国家要求的规范，即房子所在城市市人民政府要求的独享房子租金规范，或是在国家沒有要求规范的地域，依据公平公正的标准，参考较高的房子所在城市租金的技术水平，定下有效的新的租金，假如原承租人不同意，便是舍弃优先选择承租权，出租人就可以与他人创建租赁关联；假如原承租人愿意这种合理合法的标准，应另订租赁合同书，将新标准写进去，将原已期满的限期变更为新承诺的限期，并向房管所单位备案办理备案。

新租赁合同成立后，当任何一方有过错或有意损害了另一方的合法权利时，就会有很有可能影响新合同的效力。如在进行租赁合同书的备案(办理备案)办理手续后，出租人明确提出扣除押租或别的附加花费，防碍承租人定居应用，或承租人不按合同规定交租金(拒缴或托欠)，则另一方能够明确提出消除租赁合同书，并规定毁约人付款相关花费和赔付丧失的合法权利。

2、租约期满后，假如出租人沒有明确提出新的标准，承租人按原租约再次交租金又被其接纳，则视作租赁关联持续，而且是经常性的租赁关联，出租人沒有书面通知时，不可停止。

3、租约期满后，假如出租人因自己住需要，不愿意再次租赁，未签订续租合同书，则承租人就应将房子退还出租人。假如承租人在地方政府要求的或彼此承诺的阶段内的确无法找到房子，出租人理应给承租人找房子搬新家的時间，酌情考虑增加租赁限期。承租人也应按时腾房。假如承租人不积极主动找房子和按时腾房，出租人有权利在有效范畴内提升 租金。当承租人有房可迁而不予腾房时，出租人可申请办理人民法院强制性其拆迁并令其交占房期内的租金。