房贷还了一半如何卖房子
1、想卖的房子所剩贷款金额不太高的状况下，可以用买方的首付来结清剩下贷款，再申请办理交易产权过户办理手续。一般二手房交易房子的首付款能够在房地产总成交量的30%至40%这一范畴，那么在贷款金额所剩很少的状况下，商家能够充足的运用买方的首付来将剩下的房贷还清，随后到金融机构等有关部门撤消房地产的抵押备案，进而开展下一步的交易交易。它是最普遍、是最便捷，另外也是最安全性的交易方法。
2、想卖的房子所剩贷款金额较多的状况下，能够向金融机构申请办理抵押贷款来还清剩下房贷，再开展售卖。简易而言，便是通过银行贷款来交清剩下的房贷。商家能够依据自身的具体情况，用户下的别的抵押物向金融机构申请办理抵押贷款，进而付清房子的按揭贷款贷款。等顾客付款下款后再说将金融机构的抵押贷款还清。这类方式实际操作起來会一些不便，可是针对要想售卖有贷款房子的商家而言，也不是不行得通的方式。
3、想卖的房子所剩贷款金额较多的状况下还能够挑选转按揭方法卖房子，转按揭就是指在贷款人售卖做为抵押物的房子，经贷款金融机构愿意，由房子的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。换句话说售卖若要有贷款的房子，需要将房子的按揭贷款转入买方，让买方再次还款卖家的按揭贷款贷款。二手房市场存有同行业转按揭和转账转按揭二种状况。因为买方的资信评估情况、贷款意向、按揭工作能力、买房资产分配各有不同，在转按揭的另外，买方能够依据本身要求申请办理不一样的贷款限期、贷款金额和贷款还款方式。可是这类方式在应用中会受限制，许多 金融机构的现行政策针对转按揭申请办理各有不同，操作过程中也会小有金融机构可以申请办理转按揭业务流程，因而，这类方式可以应用的人非常少。
小区业主卖房子标准
1、考虑发售交易标准：许多 大城市都比较有限售现行政策，例如成都市限购三年，房子在获得产权证后的三年内是不可以售卖的。此外，假如房子是经济实用房、限价房、企业福利房、拆迁房等，很有可能会出现出售时间的限定，每一个地区的现行政策不一样，应参照地区现行政策。
2、要有产权证：房子要想在房管局申请办理产权过户办理手续，是务必要产权证的，如果我们买的新房子才拿房，或是拿房時间较短，这种状况产权证大部分都还未办好，如果我们要想卖房子，那么是不可以在房管局申请办理产权过户办理手续的，即使签买卖协议卖给了他人，可是依然要取得产权证才可以产权过户。
3、还清房贷：假如上边2个标准都考虑了，就只需将房贷还清就可以一切正常售卖了。许多 状况是房主在卖房子时没办法自身还清房贷，这类状况下就可以依照以上谈及的方法来申请办理。
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